Unieke kans op een tweekapper in het gloednieuwe en recent opgeleverde nieuwbouwplan 'Oude Leijoever'. Op één van de mooiste plekjes van Koolhoven-Buiten (Oude Leijoever), tegenover groenvoorzieningen en aan de bosrand gelegen INSTAPKLARE, luxe afgewerkte twee-onder-een kapwoning met bijkeuken/berging. De woning beschikt over vloerverwarming, luxe badkamer en keuken, 4 royale slaapkamers, twee privé parkeerplaatsen, voortuin met extra oprit, alsmede een onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuiden.

De woning ligt in de wijk Koolhoven Buiten. In Koolhoven Buiten woon je niet zomaar in het groen, je woont er midden in een natuurgebied! Op 25 hectare ruig en afwisselend landschap waar Schotse Hooglanders grazen. De natuur heeft en houdt de hoofdrol! Waar je ook kijkt, overal heb je contact met de weelderige Dongevallei en de uitgestrekte bosgebieden. Maak lange wandelingen, ontdek de natuur, speel, fiets, ontspan en geniet! Het deelplan Oude Leijoever is het meest zuidelijke deelplan van Koolhoven Buiten en grenst aan de bosrand van de Bredaseweg en de Dongevallei; een uniek waterrijk natuurgebied. In Oude Leijoever kies je voor natuur, maar tegelijk woon je op niet meer dan een steenworpafstand van een grote hoeveelheid voorzieningen, zoals winkelcentra, een station, scholen, een bibliotheek, sportfaciliteiten en een bloeiend verenigingsleven. Dit maakt Oude Leijoever een aantrekkelijke woonlocatie.

Algemeen:
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlak: 171 m2
Perceeloppervlakte: 182 m2
Inhoud: 603 m3

Indeling:
Begane grond: Gang/entree met moderne toiletruimte, voorzien van (randloze) wandcloset met design fontein inclusief handdoek houder van het merk Villeroy en Boch.

Mooie en royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt veel ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een grote 6 of 8 persoons eettafel. In de woonkamer vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zicht in de woonkamer een trapkast welke extra opbergruimte biedt. Door de grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin komt er enorm veel licht binnen. Daarnaast heeft u vrij uitzicht en kunt u heerlijk genieten van het omliggende natuurgebied.

Via de royale woonkamer heeft u direct toegang tot de luxe keuken die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De hoogwaardig afgewerkte keuken met een kookeiland en kastenwand is uitgevoerd met de navolgende, complete (Bora en Siemens Studio Line) inrichting: Bora kookplaat recirculatie, aparte oven, combimagnetron, vaatwasmachine, klimaatkast met touch sensor, RVS spoelbak, koelkast en diepvriezer. Tevens een granieten aanrechtblad.

De hoge kastenwand biedt veel opbergruimte. Tevens beschikt de kastenwand over een uitschuifbare koffiebar. Kortom, hier komt de keukenprins(es) helemaal in u naar boven!

Het uitzicht vanuit de keuken op het park en op het groen is prachtig. Vanuit de keuken krijgt u ook toegang tot de bijkeuken/berging welke door middel van een loopdeur toegang biedt tot de voorzijde van de woning. Deze ruimte is perfect om voorraad in op te slaan, fietsen te plaatsen en eventueel een extra koelkast en vriezer. De hele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer met vloerverwarming en hoge plinten.

1e verdieping
Via de overloop krijgt u toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de luxe badkamer.
De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. De kamer is voorzien van een grote raampartij waardoor u een prachtig uitzicht heeft over de achtertuin en het achtergelegen park.
De tweede slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt wederom erg veel ruimte en mogelijkheden.

De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele design wastafel, een inloopdouche met luxe getint glas en een randloos wandcloset. De badkamer beschikt over een design radiator met handdoek beugel. De ruimte is afgewerkt met een neutrale en luxe wand en vloertegel voor een ontspannen en sfeervolle uitstraling. In deze badkamer komt u geheel tot rust en kunt u heerlijk genieten van de luxe. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat vloeren, spuitwerk plafonds en hoge plinten.

2e verdieping
Middels de vaste trapopgang komt u op de tweede verdieping. Via de overloop krijgt u
toegang tot twee grote slaapkamers. Deze kamers zijn beide keurig afgewerkt met een neutrale
vloer en wand- en plafondafwerking. De kamers kunnen voor meerdere doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als thuiswerk kantoor, sportkamer, hobbyruimte en uiteraard als twee extra slaapkamers.
De beide kamers beschikken over een grote raampartij voor voldoende licht en een mooi uitzicht!
Daarnaast vindt u op deze verdieping een ruime wasruimte welke voldoende ruimte biedt voor de wasapparatuur en opbergruimte.

Goed om te weten is dat de woning is voorzien van een hoogwaardige afwerking. Dit is terug te zien in de luxe binnendeuren, strak afgewerkte wanden en plafonds, hoge plinten en strakke vloeren.
De woning beschikt tevens over zonnepanelen (duurzame energie), vorstvrije buitenkraantjes voor én achter en 'n tweetal waterdichte stopcontacten in de achtertuin.

Achtertuin
De keurig verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is toegankelijk middels openslaande deuren en een aparte loopdeur. De tuin is op het zuiden gelegen en is dus de perfecte plek om in de zomer heerlijk te vertoeven. De tuin grenst aan een natuurgebied waardoor je alleen het fluiten van de vogels hoort en het grazen van de Schotse hooglanders. U heeft dus eigenlijk een enorm grote achtertuin, waarvan u het grootste gedeelte niet hoeft te onderhouden. De tuin biedt daardoor veel rust, ontspanning en privacy.

Over de woning:
De woning is gelegen in een privé straat. Hierdoor heeft de woning twee privé parkeerplaatsen en een oprit welke geschikt is voor een extra 3e auto. Hierdoor is er voldoende parkeergelegenheid en is het een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen!

Kenmerken

• SPLINTERNIEUW
  
• Hoogwaardig afgewerkt
  
• Luxe keuken en badkamer
  
• Zonnepanelen
  
• Energiezuinig
  
• 4 royale slaapkamers
  
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden
  
• Grenst aan een natuurgebied
  
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
  
• Spuitwerk plafonds en strakke wanden
  
• Uitgevoerd met hardhouten kozijnen met draai- en kiep ramen
  
• Zeer goed geïsoleerd en uiteraard volledig HR ++ beglazing
  
• Stompe deuren zonder bovenlichten