Opgelet! Wij presenteren u met trots deze volledig instapklare woning in de woonwijk 'Witbrant' te Tilburg.

De woning ligt aan een rustig, kindvriendelijk en autovrij woonerf gelegen in de wijk Witbrant West aan de rand van Stadsdeel De Reeshof. De woning geniet een mooie ligging met meer dan genoeg parkeergelegenheid op het centrale naastgelegen parkeerhof. In de nabije omgeving tref je meerdere speeltuinen, onderwijsinstellingen, het NS-station, het Reeshofpark, sportfaciliteiten, winkelcentrum De Vallei en het druk bezochte sfeervolle winkelgebied de Heyhoef. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn goed toegankelijk via de Bredaseweg en noordwesttangent.

Object gegevens
•Bouwjaar: 2003
•Perceeloppervlakte: 133 m2
•Inhoud woning: ca. 345 m3
•Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m2
•Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 10 m2

Begane grond:
Via de hal/entree is er toegang tot de royale woonkamer, meterkast (voorzien van glasvezel) en geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet. De woonkamer is in 2017 geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van een aanbouw en een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming evenals de rest van de begane grond. Verder is de hele verdieping afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd en geeft magnifiek uitzicht op de achtertuin. Het eetgedeelte bevindt zich in het verlengde van de keuken.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De complete inrichting bestaat uit een vaatwasmachine, oven, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, kunststof werkblad en voldoende bergmogelijkheden.

Vanuit de woonkamer is via een open trapopgang toegang de 1e verdieping en heerlijk zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Deze verdieping biedt vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers, luxe badkamer en separate wasruimte met opstelling voor was- en droogapparatuur. De gehele verdieping beschikt over een twee componenten gietvloer. (Betonlook®). Begin 2019 is de gehele verdieping opnieuw geschilderd en voorzien van nieuwe plinten. Ook zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van rolluiken en hoogwaardige nieuwe horren. De badkamer is volledig betegeld in moderne kleurstelling en beschikt naast een wastafel in meubel over een inloopdouche, hangend toilet en riant hoek-ligbad met whirlpool functie.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin met composieten vlonder en elektrisch zonnescherm (2018), is op het zuiden gesitueerd en biedt veel privacy. De achtertuin beschikt verder over een achterom.

Bijzonderheden:

• instapklare woning;
  
• achtertuin op zuiden;
  
• voorzien van vloerverwarming;
  
• hoogwaardig afgewerkt;
  
• volledig voorzien van dubbele beglazing;
  
• luxe badkamer en sanitair;
  
• kindvriendelijke woonomgeving op loop- en/of fietsafstand van speelvoorzieningen, basisscholen, middelbare scholen, diverse winkelcentra en het treinstation 'Reeshof';
  
• aanvaarding in onderling overleg.