Vriezenveenstraat 45 | 5036 VE Tilburg

Vriezenveenstraat 45 5036 VE Tilburg

Vraagprijs 575.000 K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke uitgebouwde 2-onder-1-kap woning in de geliefde wijk Koolhoven? Lees dan snel verder en aarzel niet om een bezichtiging te plannen! Deze mooi gelegen 2-kapper met maar liefst 5 slaapkamers is ruim opgezet. Een tuin-gerichte open keuken aan de achterzijde, een ruime doorzon-woonkamer, een keurige badkamer en een onderhoudsvriendelijke […]

Bent u op zoek naar een karakteristieke uitgebouwde 2-onder-1-kap woning in de geliefde wijk Koolhoven? Lees dan snel verder en aarzel niet om een bezichtiging te plannen!

Deze mooi gelegen 2-kapper met maar liefst 5 slaapkamers is ruim opgezet. Een tuin-gerichte open keuken aan de achterzijde, een ruime doorzon-woonkamer, een keurige badkamer en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige straat met brede groenstrook en meerdere speeltuinen.

Algemeen:
Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: 152 m2
Inhoud: 633 m3
Perceeloppervlakte: 269 m2

Indeling:
Middels de oprit is de voordeur te bereiken. De entree/hal biedt toegang tot het volledig betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst is de enorme lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg licht en prettig aan. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is erg ruim opgezet, er is ruimte voor het gehele gezin. De gehele verdieping is voorzien van een mooie neutrale laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De perfecte basis voor ieder interieur!

In open verbinding met de woonkamer, is het eetgedeelte te vinden. Er is ruim voldoende ruimte voor een 6-persoonseettafel, welke zicht geeft op de groene achtertuin.

De moderne keuken met witte fronten en een antracietkleurig werkblad, is van alle gemakken en bergruimte voorzien. Tevens beschikt de keuken over de nodige inbouwapparatuur, zoals: een kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Middels de loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de ruime overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder te bereiken.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde te vinden. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een radiator. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons) bed en een kledingkast.

De ruime badkamer is volledig betegeld met bruine vloertegels en witte wand-betegeling. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan, evenals het fijne ligbad. De wastafel is voorzien van een meubel, planchet en een spiegelkast. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig.


Zolder:
Middels de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Achter de knieschotten is er voldoende ruimte voor extra bergmogelijkheden.

Beide slaapkamers zijn wederom keurig afgewerkt en ruim opgezet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakraam.

Achtertuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten. Voorzien van een sfeervolle overkapping, waardoor je zowel in de winter als in de zomer heerlijk van de tuin kunt genieten. Middels het looppad is er toegang tot het tweede terras. De tuin is verder voorzien van een ruim gazon, borders met diverse beplanting en bomen.
De overkapping biedt ook de toegang tot de garage, welke is voorzien van dubbele deuren.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 

Plattegronden

Kaart van het Kadaster
Kaart van het Kadaster

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
575.000 K.K.
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
2009
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg en in woonwijk

Indeling

Oppervlakte:
152 m2
Woning:
269 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:
19 m2
Volume:
633 m3
Aantal kamers:
7
Aantal slaapkamers:
5
Aantal verdiepingen:
3 woonlagen

Energie

Energieklasse:
A
Energie einddatum:
3 juni 2030
Isolatie:
Vloerisolatie, dubbel glas en volledig geisoleerd
Warmwater:
Stadsverwarming
Verwarming:
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
99 m2 (15,0 m bij 9,0 m)
Ligging hoofdtuin:
Noordoost
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage:
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen:
Elektra
Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages:
Ja
Parkeer capaciteit:
1

Dak

Soort dak:
Zadeldak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel en dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
Sectie:
Ah
Perceel nummer:
1214
Oppervlakte:
269 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Locatie

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN