Deze schitterende onder architectuur gebouwde villa in de wijk Koolhoven is nu in de verkoop. De woning is zeer luxe en modern afgewerkt en beschikt o.a. over een royale op het zuiden georiënteerde achtertuin, grote zij-, en voortuin met oprit die plaats geeft aan 2 auto’s, ruime woonkamer, luxe leef-keuken voorzien van kookeiland en (Miele) inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van alle gemakken.

De woning is gelegen op een prachtige locatie in de moderne woonwijk Koolhoven en op korte afstand van uitvalswegen richting o.a. het stadscentrum (ca. 10 autominuten), A58 (Breda/Eindhoven) alsmede NS station Reeshof.

Bouwjaar 2010
Perceeloppervlakte 562 m²
Inhoud ca. 650 m³
Woonoppervlak 190 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Via de imposante hal met vide is er toegang tot de royale woonkamer, trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte en ruime slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kantoor. De keuken (Siematic) is aan de achterzijde gesitueerd en bestaat uit een kookeiland en kastenwand voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele). De complete inrichting bestaat uit een vaatwasmachine, combimagnetron, stoomoven, vriezer, koelkast, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, ingebouwd koffieautomaat, natuurstenen werkblad (graniet) en voldoende bergmogelijkheden.

De woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de plafonds en spachtelputz op de wanden. De ruime afmetingen van de woonkamer laten 2 zithoeken toe waarvan 1 aan de voorzijde is gesitueerd en 1 aan de achterzijde. De zithoek aan de achterzijde beschikt over een gezellige openhaard (HR) en biedt toegang tot de achtertuin. In het verlengde van de keuken is de ruime eetkamer gesitueerd.

Bij binnenkomst is aan de rechterzijde van de entree/hal de oorspronkelijk 3e slaapkamer te vinden. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor/praktijkruimte maar is eenvoudig om te bouwen tot luxe slaapkamer. Zelfs een badkamer behoort tot de mogelijkheden.

1e verdieping:
Via de trapopgang is de overloop van de 1e verdieping te bereiken. Deze verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, luxe badkamer en wasruimte. De gehele verdieping beschikt over een hoogpolig tapijt en stucwerk wand-, plafondafwerking. De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en beschikt naast een dubbele wastafel over een inloopdouche en toilet.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en biedt toegang tot een royaal dakterras.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gesitueerd en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een onderhoudsarm afwerkingsniveau met vlonders, sierbestrating en antracietkleurig grind met verschillende beplanting. Tegen de woning is een overkapt terras met elektrisch bedienbare lamellen aanwezig. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over tuinverlichting.

Garage:
Aan de achterzijde van de woning is een vrijstaande, stenen garage aanwezig. deze is zeer ruim en beschikt over een electrische bedienbare sectionaaldeur.

Bijzonderheden:

• instapklaar
  
• hoogwaardig afgewerkt
  
• energiezuinig door warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler, WTW-installatie en hoogwaardige dak-, muur-, vloerisolatie
  
• volledig voorzien van dubbele beglazing (4 seizoenen)
  
• waterleiding voorzien van waterontharder
  
• vloerverwarming en plafondkoeling
  
• 2 parkeerplekken op eigen terrein.
  
• Ruime garage met electrische bedienbare sectionaaldeur.
  
• aanvaarding in onderling overleg.