Velpstraat 26 5036 TJ Tilburg
Vraagprijs €675.000 K.K.
Verkocht
Omschrijving
Op een rustige en gewilde locatie in ‘Koolhoven’, aan een doodlopende straat en met de tuin op het zuiden gelegen vrijstaande villa met grote inpandige garage. De villa is degelijk gebouwd en kent opvallende en fraaie jaren ’30 details waaronder in het metselwerk en glas-in-lood. De villa is op de begane grond onder andere voorzien […]
Op een rustige en gewilde locatie in 'Koolhoven', aan een doodlopende straat en met de tuin op het zuiden gelegen vrijstaande villa met grote inpandige garage. De villa is degelijk gebouwd en kent opvallende en fraaie jaren '30 details waaronder in het metselwerk en glas-in-lood.
De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een living (ca. 37m²), woonkeuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting, speel-/ werkkamer en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen, waarvan één met royale inloopgarderobe en een complete badkamer ensuite. Op de ruime zolderverdieping kunnen eventueel nog twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Deze is nu opgedeeld in een ruime zolderkamer en berging waar zich ook de opstelplaats voor de warmte-terugwin-installatie bevindt. Aan de achterzijde van de woning is o.a. een overdekt terras met buitenhaard gesitueerd.
De wijk 'Koolhoven' is zeer kindvriendelijk en heeft een perfecte bereikbaarheid t.o.v. diverse uitvalswegen (richting o.a. Breda, Eindhoven, 's Hertogenbosch), winkels, scholen en het station Reeshof.
Algemeen:
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlak: 203 m2
Perceeloppervlakte: 526 m2
Inhoud woning: 869 m3
Begane grond
Entree/ hal met tegelvloer, meterkast en unit voor stadswarmte, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot de living. De hal geeft ook toegang tot een degelijke en praktische kelder ca. 9m².
Living circa 37m² met dezelfde tegelvloer voorzien van vloerverwarming met zicht op de voor-, zij- en achtertuin en een openhaard.
Middels een schuifdeur is de speel-/ werkkamer te bereiken circa 10m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
De woonkeuken ca. 25m² staat in open verbinding met de living en hiertussen bevindt zich de openhaard. De keuken is tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt verder over inbouwspots en twee openslaande deuren naar het overdekt terras en geeft toegang tot de bijkeuken. De moderne en deels greeploze keukeninrichting is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling en diverse hoogwaardige ingebouwde apparatuur te weten; brede 5 pits inductie-kookplaat, oven van het merk ATAG, vaatwasmachine van het merk Siemens, een koelkast en 2-laden-vriezer
Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen met werkblad. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de achtertuin en (inpandig) tot de garage.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een in geheel betegelde badkamer voor de kinderen met douche en dubbele wastafel en een separate toiletruimte.
De hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 25m² beschikt over een in geheel betegelde badkamer ensuite voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een wandmeubel. Deze slaapkamer biedt tevens een royale inloopkast met schuifdeuren, toegang tot een op het zuiden gelegen dakterras en heeft elektrisch bedienbare sunscreens. Voorslaapkamer 2 circa 12m² voorzien van vloerbedekking en voorslaapkamer 3 circa 12m² voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderruimte (evt. hobby-, werk- of slaapkamer) met vloerbedekking en toegang tot een ruime berging waar zich de warmte-terugwin-unit bevindt. T.p.v. de zolderruimte kunnen 1 of 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden. Er is voldoende daglichtinval middels een dakkapel aan de voorzijde en de ruimte beschikt al over vloerverwarming.
Tuin:
Ruime achtertuin op het zuiden gelegen welke is voorzien van een overdekt terras met buitenhaard, gazon, plantenborders en een achterom. Zie eventueel ook de foto's gemaakt in de zomer.
De garage heeft een breedte van ca. 4m, beschikt over een tegelvloer, heeft een loopdeur naar de achterom en een garagedeur met loopgedeelte. Er is hier tevens een extra boiler geplaatst voor warm water.
Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s.
Details:
De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een living (ca. 37m²), woonkeuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting, speel-/ werkkamer en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen, waarvan één met royale inloopgarderobe en een complete badkamer ensuite. Op de ruime zolderverdieping kunnen eventueel nog twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Deze is nu opgedeeld in een ruime zolderkamer en berging waar zich ook de opstelplaats voor de warmte-terugwin-installatie bevindt. Aan de achterzijde van de woning is o.a. een overdekt terras met buitenhaard gesitueerd.
De wijk 'Koolhoven' is zeer kindvriendelijk en heeft een perfecte bereikbaarheid t.o.v. diverse uitvalswegen (richting o.a. Breda, Eindhoven, 's Hertogenbosch), winkels, scholen en het station Reeshof.
Algemeen:
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlak: 203 m2
Perceeloppervlakte: 526 m2
Inhoud woning: 869 m3
Begane grond
Entree/ hal met tegelvloer, meterkast en unit voor stadswarmte, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot de living. De hal geeft ook toegang tot een degelijke en praktische kelder ca. 9m².
Living circa 37m² met dezelfde tegelvloer voorzien van vloerverwarming met zicht op de voor-, zij- en achtertuin en een openhaard.
Middels een schuifdeur is de speel-/ werkkamer te bereiken circa 10m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
De woonkeuken ca. 25m² staat in open verbinding met de living en hiertussen bevindt zich de openhaard. De keuken is tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt verder over inbouwspots en twee openslaande deuren naar het overdekt terras en geeft toegang tot de bijkeuken. De moderne en deels greeploze keukeninrichting is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling en diverse hoogwaardige ingebouwde apparatuur te weten; brede 5 pits inductie-kookplaat, oven van het merk ATAG, vaatwasmachine van het merk Siemens, een koelkast en 2-laden-vriezer
Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen met werkblad. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de achtertuin en (inpandig) tot de garage.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een in geheel betegelde badkamer voor de kinderen met douche en dubbele wastafel en een separate toiletruimte.
De hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 25m² beschikt over een in geheel betegelde badkamer ensuite voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een wandmeubel. Deze slaapkamer biedt tevens een royale inloopkast met schuifdeuren, toegang tot een op het zuiden gelegen dakterras en heeft elektrisch bedienbare sunscreens. Voorslaapkamer 2 circa 12m² voorzien van vloerbedekking en voorslaapkamer 3 circa 12m² voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderruimte (evt. hobby-, werk- of slaapkamer) met vloerbedekking en toegang tot een ruime berging waar zich de warmte-terugwin-unit bevindt. T.p.v. de zolderruimte kunnen 1 of 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden. Er is voldoende daglichtinval middels een dakkapel aan de voorzijde en de ruimte beschikt al over vloerverwarming.
Tuin:
Ruime achtertuin op het zuiden gelegen welke is voorzien van een overdekt terras met buitenhaard, gazon, plantenborders en een achterom. Zie eventueel ook de foto's gemaakt in de zomer.
De garage heeft een breedte van ca. 4m, beschikt over een tegelvloer, heeft een loopdeur naar de achterom en een garagedeur met loopgedeelte. Er is hier tevens een extra boiler geplaatst voor warm water.
Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s.
Details:
- Royale vrijstaande villa met garage en tuin op het zuiden.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is goed onderhouden en instap klaar.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (per ruimte instelbaar).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
Plattegronden
Specificaties
Overdracht
- Vraagprijs:
- €675.000 K.K.
- Status:
- Verkocht
- Aanvaarding:
- In overleg
Bouwvorm
- Soort object:
- Woonhuis
- Soort woning:
- Villa
- Type woning:
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar:
- 2007
- Bouwvorm:
- Bestaande bouw
- Locatie:
- Aan rustige weg en in woonwijk
Indeling
- Oppervlakte:
- 203 m2
- Woning:
- 526 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte:
- 31 m2
- Volume:
- 869 m3
- Aantal kamers:
- 9
- Aantal slaapkamers:
- 3
- Aantal verdiepingen:
- 2 woonlagen en zolder
Energie
- Isolatie:
- Volledig geisoleerd
- Warmwater:
- Stadsverwarming
- Verwarming:
- Stadsverwarming
Buitenruimte
- Tuin:
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Hoofdtuin:
- Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin:
- 158 m2 (10,5 m bij 15,0 m)
- Ligging hoofdtuin:
- Zuid
- Achterom:
- Ja
- Kwaliteit tuin:
- Verzorgd
Parkeergelegenheid
- Garage:
- Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto
- Voorzieningen:
- Elektra
- Parkeergelegenheid:
- Openbaar parkeren en op eigen terrein
- Totaal aantal garages:
- Ja
- Parkeer capaciteit:
- 2
Dak
- Soort dak:
- Zadeldak
Voorzieningen
- Voorzieningen:
- Buitenzonwering en rookkanaal
Kadastrale gegevens
- Gemeente:
- Tilburg
- Sectie:
- Ah
- Perceel nummer:
- 817
- Oppervlakte:
- 526 m2
- Eigendomssituatie:
- Volle eigendom
Overige informatie
- Permanente bewoning:
- Ja
- Onderhoud binnen:
- Goed
- Onderhoud buiten:
- Goed
- Huidig gebruik:
- Woonruimte
- Huidige bestemming:
- Woonruimte