Varsseveldstraat 107 | 5036 TB Tilburg

Varsseveldstraat 107 5036 TB Tilburg

Vraagprijs 450.000 K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wij hebben deze unieke woning in de populaire wijk Koolhoven-West nieuw in de verkoop! Waarom is deze woning uniek? Dat komt omdat er maar 4 van gebouwd zijn en ze hebben de speciale naam “Kardinaalshoed”. De woning is erg ruim en van alle gemakken voorzien. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig én een zolder, die […]

Wij hebben deze unieke woning in de populaire wijk Koolhoven-West nieuw in de verkoop! Waarom is deze woning uniek? Dat komt omdat er maar 4 van gebouwd zijn en ze hebben de speciale naam "Kardinaalshoed". De woning is erg ruim en van alle gemakken voorzien. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig én een zolder, die zich uitstekend leent voor een werkkamer/game-room/extra bergruimte.

Koolhoven-West ligt aan de zuidzijde van de Reeshof en is makkelijk te ontsluiten mede door de nieuwe rondweg van Tilburg. Er wonen veel gezinnen en in de wijk en voorzieningen zoals een basisschool, fysiotherapeut en kapper zijn aanwezig. Er is voldoende speelgelegenheid in de brede straten als ook in het Koolhoven park. Andere voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dalem-Zuid en De Heijhoef, voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen liggen in de directe omgeving

Algemeen:
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlak: 128 m2
Perceeloppervlakte: 246 m2
Inhoud: 589 m3

Indeling
Via de entree/hal krijgt u toegang tot de meterkast en de ruime woonkamer.

De woonkamer biedt veel mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek. Vanuit de woonkamer krijgt u toegang tot het eetgedeelte en de open keuken met spoeleiland.

De keuken is voorzien van een betonnen werkblad, een spoeleiland met een doorlopende betonnen wasbak, RVS kraan, vaatwasser en veel kastruimte. Aan de andere zijde van het eiland vindt u een bar, welke ideaal is om aan te zitten tijdens het ontbijt, een borrel of met de krant!
Daarnaast beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: Inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, combi-oven, RVS afzuigkap.

1e verdieping
Door middel van de afgesloten trapopgang krijgt u toegang tot de eerste verdieping.
Via de overloop krijgt u toegang tot de 2 slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en spreidt over de hele breedte van de woning. De kamer is voorzien van meerdere raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt in de kamer. Daarnaast is er gebruik gemaakt van een donkere laminaatvloer, strakke wanden en plafonds.

De andere kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt tevens toegang tot het balkon welke uitzicht biedt over de achtertuin.

2e verdieping
Via de overloop krijgt u toegang tot de ouderslaapkamer en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en spreidt eveneens over de hele breedte van de woning. Ook hier zijn er meerdere raampartijen aanwezig welke voor veel licht zorgen. Er is gebruik gemaakt van een donkere laminaatvloer, strakke wanden en plafonds.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche met regendouche. Er is gebruik gemaakt van een licht grijze vloertegel en een donkere wandtegel in de inloopdouche. Daarnaast zijn de wanden strak gestuct.

De overloop van de tweede verdieping is omringt door ramen en dat geeft er erg ruimtelijk geheel. Daarnaast is er nog een extra zolder aanwezig welke perfect gebruikt kan worden als extra slaapkamer!

Achtertuin
De achtertuin is op het noorden gelegen en is erg groen aangelegd. De achtertuin heeft veel privacy. Naast het grote gazon is er ook een ruim terras aangelegd voor een 6 a 8 persoons eettafel. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar omdat de tuin lekker diep is, is de tuin het gehele jaar door voorzien van zon!
Via de achtertuin krijgt u ook toegang tot de garage.

Kenmerken
  • Unieke woning
  • Instapklaar
  • Keurig onderhouden
  • Kindvriendelijke buurt
  • Grote achtertuin

 

Plattegronden

Kadastrale kaart
Kadastrale kaart

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
450.000 K.K.
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Hoekwoning
Bouwjaar:
2007
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg en in woonwijk

Indeling

Oppervlakte:
128 m2
Woning:
246 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:
13 m2
Volume:
589 m3
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
3 woonlagen
Balkon:
Ja

Energie

Energieklasse:
A
Energie einddatum:
13 november 2030
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geisoleerd
Warmwater:
Stadsverwarming
Verwarming:
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
92 m2 (13,5 m bij 8,5 m)
Ligging hoofdtuin:
Noord
Achterom:
Nee
Kwaliteit tuin:
Normaal

Parkeergelegenheid

Garage:
Aangebouwd hout en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen:
Verwarming, elektra en elektrische deur
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages:
Ja

Dak

Soort dak:
Plat dak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie en tv kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
Sectie:
Ah
Perceel nummer:
726
Oppervlakte:
246 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Locatie

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN