Traditioneel innovatief! Dit beschrijft deze mooie vrijstaande jaren ‘30 architectuur hoekwoning gelegen aan de gunstig gesitueerde Varikstraat in Koolhoven. De woning is op traditionele wijze afgewerkt met liefdevol gebruik van natuurlijke
materialen zoals een vol-eiken visgraat vloer met hoge witte plinten, een gebrand granieten keukenblad, buiten een houten vlonder en een (in aangroei) Engelse tuin. Met drie zeer ruime slaapkamers op de eerste etage en een zolderkamer van maar liefst 9m lang en ruim 5m breed, ruimte voor tot wel vijf of zes slaapkamers. Twee volledige badkamers op ieder etage met riante inloopdouche en dubbele wasmeubel maakt dit de ideale woning voor een gezin!

Dit A-label object is geheel voorzien van Philips Hue draadloze (sfeer) verlichting, netwerkaansluitingen in ieder slaapkamer en een warmte terugwin systeem in combinatie met een innovatief warmtecollector haard voor een zeer aangenaam woonmilieu! Ook aan "tuin automatisering" is gedacht. Een recent aangelegd besproeiingssysteem zorgt voor
het besproeien van een prachtig grasveld en tuin op het ruime hoekperceel perceel van c.a. 400m2.

Deze woning is gelegen aan het einde van een rustige brede straat. De wijk garandeert een sfeervolle en kindvriendelijke woonomgeving waar populaire jaren ’30-architectuur de boventoon voert.

Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: 203 m2
Inhoud: 839 m3
Perceeloppervlak: 395 m2

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, ruime woonkamer met erker en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een openhaard, visgraat vloer en heeft een strakke wand- en plafondafwerking. De woonkeuken is voorzien van diverse openslaande deuren welke toegang geven tot het terras. De woonkeuken beschikt over moderne Bauknecht apparatuur; een vijf zone inductie kookplaat, ingebouwd rvs-afzuigkap, inbouw vaatwasser en twee volwaardige hete-lucht ovens waarvan een met magnetron functie.

Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken met opstelling van het wasapparatuur en ingebouwd kastenwand. Via de bijkeuken is de zeer ruime garage (c.a.50m2) bereikbaar. Deze net afgewerkte ruimte heeft zowel een eigen toegang via dubbele garagedeuren, openslaande tuindeuren en is tevens inpandig bereikbaar. De ruimte is volledig geïsoleerd en in te zetten als kantoor/werkruimte aan huis.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een betegelde inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en spiegelkasten.

2e Verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de ruime 2e verdieping. Deze verdieping is ingericht als slaapkamer mét badkamer. De badkamer beschikt over een eveneens ruime betegelde inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, spiegelkasten en een lichtstraat in het plafond. Eventueel is er op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin en Buiten
De omgeving bestaat uit een breed opgezette straat met vergelijkbare vrijstaande woningen. De tuin rondom begint op het noorden met een flinke houten vlonder van 30m2 , een zij-tuin op het oosten en een ruime voortuin met diverse beplanting op het zuiden. Ook parkeren is geen enkel probleem. Naast dat er een auto in de riante garage past, biedt de ruime oprit meer dan voldoende ruimte voor zelfs drie volwaardige sedans.

Algemeen

• Domotica installatie;
  
• Vrijstaand wonen op een ruim hoekperceel aan de Varikstraat;
  
• Riante woonkeuken en woonkamer met grote openhaard;
  
• Volledig voorzien van Philips Hue, WTW en natuurlijke afwerking;
  
• 5 of 6 slaapkamers mogelijk, 2 volledige badkamers en twee aparte toiletten.