Bent u op zoek naar een modern afgewerkte en energiezuinige hoekwoning met unieke woonkamer, en eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein? Dan staat uw nieuwe droomwoning aan de Van Berkumstraat in Tilburg! Dit plaatje is met haar aangename hoeveelheid ruimte en licht, luxe open keuken, moderne badkamer, drie prima slaapkamers, ruimtelijke (berg)zolder, inpandige garage en geweldige zonnige tuin écht van alle gemakken voorzien. Vlakbij het bruisende stadscentrum maar toch middenin de rust, beschik je hier over alle elementen om zorgeloos en thuiswerk-proof te kunnen wonen. De woning is gelegen in Rosmolen, een nieuwbouwbuurt in de rustige en kindvriendelijke wijk Loven-Besterd in Noord-Oost Tilburg. Sportvoorzieningen, scholen, speeltuintjes, supermarkten en andere winkels voor dagelijkse benodigdheden liggen om de hoek. Je fietst binnen enkele minuten naar het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je de tevens de Spoorzone, waar (normaliter) meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden.
Rosmolen is makkelijk te bereiken en te verlaten, zowel door de gunstige ligging ten opzichte van de ringbanen als door de openbaar vervoervoorzieningen in de wijk.

Algemeen:
Bouwjaar: 2018
Woonoppervlak: 133 m2
Perceeloppervlakte: 372 m2
Inhoud: 565 m3

Indeling
Via de hal/entree krijgt u toegang tot de trapopgang, de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein en de ruime woonkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt enorm veel ruimte voor een royale zithoek met uitzicht op de zonnige achtertuin! Vanuit de zithoek krijgt u toegang tot de keuken en de eethoek. Daarnaast is er een grote schuifpui aanwezig welke toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Tevens is de schuifpui voorzien van een rolluik.

De keuken is voorzien van een sfeervol kook/spoeleiland en een kastenwand. Zowel in de kastenwand als is het eiland komt u diverse inbouwapparatuur tegen: vaatwasser, koel/vriescombinatie, stoomoven, combi-oven, kokend waterkraan van het merk Franke en een Bora inductiekookplaat. Daarnaast is er zowel in de keuken als in de trapkast veel bergruimte aanwezig.

De eethoek biedt ruimte voor een grote 6 a 8 persoons eettafel.

De gehele beneden verdieping is voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en veel ramen voor extra licht. Vanuit de woonkamer krijgt u middels een loopdeur toegang tot de garage met elektrische garagedeur.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Via de overloop krijgt u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapgang naar de zolder.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. Tevens is deze kamer voorzien van een rolluik.

Slaapkamer twee is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, meerdere raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Kamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is perfect te gebruiken als kantoor.

De moderne en luxe afgewerkte, volledige betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche voorzien van een regen én handdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel met verlichting, designradiator, wandcloset en een raampartij. Er is gebruik gemaakt van een grote antraciet kleurige vloertegel en een witte wandtegel.

2e verdieping
Middels de vaste trapopgang krijgt u toegang tot de zolder welke is voorzien van een laminaatvloer, grote dakkapel en apart raam. Daarnaast is er een separate technische ruimte met CV ketel en aansluiting voor wasapparatuur aanwezig.

De achtertuin
Via de schuifpui in de woonkamer en een aparte loopdeur (in de garage) krijgt u toegang tot de achtertuin welke op het zuid-westen is gelegen. De tuin is erg ruim en biedt ruimte voor een groot terras en gazon voorzien van kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom welke uitkomt op de middels elektrische poorten afgesloten parkeerplaats. Hier kunt u mede dankzij de camerabeveiliging uw auto veilig parkeren. De maandelijkse kosten voor de VVE voor het parkeerterrein bedragen € 31.25.

Bijzonderheden
• Geweldige, moderne en instapklare woning uit 2018;
• Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk;
• Netjes afgewerkt en perfect onderhouden;
• Ruime unieke woonkamer;
• Luxe keuken;
• Moderne badkamer;
• Drie slaapkamers;
• Grote zolder;
• Zonnige tuin op het zuid westen gelegen;
• Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
• Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.