Bent u op zoek naar een moderne tweekapper in jaren ’30 stijl, op en top afwerking, op een ideale ligging in Koolhoven? Dan is deze woning een “must” om te bezichtigen. De woning is luxe afgewerkt en is aan de achterzijde riant uitgebouwd. De veranda, royale dakkapel met maar liefst 5 slaapkamers maken dit tot een ideale en ruime gezinswoning. Er is veel groen in de omgeving en er zijn goede ontsluitingswegen. Koolhoven wordt gezien als de meest exclusieve en kindvriendelijke wijk van de Reeshof.

Algemeen:
Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: 159m2
Perceeloppervlakte: 248m2
Inhoud: 574m3

Indeling
Via de voortuin en de oprit bereiken we de ruime en lichte hal/entree. Hier zijn de unit voor de vloerverwarming, de meterkast met 10 groepen met aarding en de aansluiting voor glasvezel gesitueerd. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een hangend closet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living. Deze prachtige ruimte is aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk afwerking, er ligt een PVC visgraat vloer, gelegd in 2021 met vloerverwarming dit geeft het geheel een luxe uitstraling alsmede een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd samen met het eetgedeelte. De keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland met granieten aanrechtblad. De complete inrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur bestaade uit; Quooker-kraan, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasmachine op hoogte, oven, combimagnetron en een spoelbak. Er is veel kast- en opbergruimte en een prettige werkruimte. Aan de achterzijde is er tevens via een reguliere loopdeur of via de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trappen die in verbinding staat met zowel de eerste als de tweede verdieping, krijgt u toegang tot de slaapkamers. De volledige trapopgang is voorzien van spachtelputz afwerking. De ruime overloop vormt de centrale verbinding tussen de 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning gelegen en deze zijn beiden voorzien van een lichte houten vloer, spuitwerk wandafwerking en rolluiken. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een lichte houten vloer, spachtelputz wandafwerking, een stucwerk plafondafwerking, rolluiken en een ruime vaste kastenwand. Een heerlijke ruime kamer met luxe afwerking. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een hang closet, douche, dubbele vaste wastafel welke in 2021 is geplaatst en een design radiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap nog toegang tot een extra bergvliering. Een ideale ruimte waardoor de woning over voldoende bergruimte beschikt. De 4e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ingericht met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en is door de dakkapel extra ruim. Deze dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Een heerlijke ruime kamer. Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een laminaat vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking. Er is een Velux dakraam welke beschikt over ingebouwde verduisterende gordijn en bergruimte achter de knieschotten en bergruimte met de unit voor de mechanische ventilatie.

Achtertuin:
De achtertuin welke in 2020 is aangelegd, is voorzien van een veranda met inbouw spotjes en een natuurstenen terras. Er zijn plantenborders, meerdere zitjes en sierverlichting. Ondanks de ligging op het noorden is er volop van de zon te genieten. De garage is onderverdeeld in een bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur zoals: wasmachine en droger, en een gedeelte bergruimte.

Kenmerken:

• Heerlijk ruim huis met een hoogwaardig afwerkingsniveau.
  
• 5 slaapkamers, luxe keuken en badkamer en een prachtige veranda.
  
• Volledig geïsoleerd en verwarming middels stadsverwarming.
  
• Zonnepanelen systeem uit 2021 en 2022 (in totaal 12 panelen).
  
• Waterontharder.
  
• Gewilde woonomgeving.
  
• Kindvriendelijk.
  
• Prachtige jaren ’30 architectuur.
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting