Instapklare, sfeervolle woning ideaal voor starters of een gezin, met een fraaie keuken en badkamer en een royale mooi aangelegde tuin. En dat op fietsafstand van het stadshart van Tilburg!

Zoek je een uitstekend onderhouden woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Tilburg en dichtbij het St. Pieterspark? Kom dan eens kijken naar dit huis. Deze lichte woning heeft een luxe keuken aan de voorzijde en een ruime woonkamer met zicht op de fraai aangelegde tuin. Verder bevinden zich op de eerste verdieping drie slaapkamers, de badkamer, een apart washok en een bergkast. Aan ruimte geen gebrek.Verder is de woning voorzien van kunststof draaikiepramen met houtnerf en nieuwe dakbedekking inclusief dakranden. En de tuin is echt een plaatje; strak en sfeervol. Hier kun je zowel in de zomer als winter volop genieten. Deze woning is gelegen in de wijk Groeseind; in de straat komt enkel bestemmingsverkeer. Groeseind is gelegen binnen de Ringbanen van Tilburg. Het centrum van de stad bevindt zich op fietsafstand, evenals het Centraal Station. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Er zijn volop voorzieningen in en rond Groeseind zoals supermarkten, restaurantjes, sportscholen, horeca, basisschool en kinderopvang. Om de hoek is het St. Pieterspark gelegen; een ideale speelplek voor kinderen of voor een wandeling met de hond.


Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 91 m2
Perceeloppervlakte: 119 m2
Inhoud: 309 m3

Indeling

Begane grond:
Hal/entreepartij
Bij binnenkomst in deze woning is direct het afwerkingsniveau van het huis te zien en ervaar je meteen de ruimtelijke en lichte sfeer. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, garderobenis en trapopgang. De toiletruimte is uitgerust met een staand closet en een fonteintje en volledig betegeld met een donkere vloer en witte wandtegels. Het openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Vrijwel de hele begane grond is voorzien van strakke wanden en spuitwerk plafonds. De laminaatvloer met v-groef loopt vanuit de entree naadloos door in de woonkamer en keuken. Dit is een fijne basis voor allerlei woonstijlen.

Woonkamer en eetkamer
Via een paneeldeur voorzien van facetglas kom je vanuit de entree direct in de woonkamer. Deze ruimtelijke kamer biedt voldoende plaats aan een zithoek en eethoek. Het grote raampartij zorgt voor een fijne lichtinval, via de loopdeur betreed je de fraaie royale achtertuin. Een bergkast onder de trap zorgt voor extra ruimte. Om de hoek bij de bergkast vind je een knusse nis.

Keuken
De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze luxe keuken is strak uitgevoerd in hoogglans wit met een composiet aanrechtblad en designkraan. Verder is de keuken uitgerust met een Amerikaanse koelkast, combioven (magnetron, hete lucht én stoom), vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met een rvs-afzuigkap er boven en ingebouwde espressomachine. De rechte opstelling biedt dankzij de kasten en lades meer dan voldoende bergruimte. De openslaande raampartij aan straatzijde zorgt voor ventilatie en is tevens geschikt als verhuisraam.

Eerste verdieping

Via de witgelakte houten trap, kom je op de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn de badkamer, drie slaapkamers, het washok en een bergruimte bereikbaar. Het berghok, ideaal voor spullen die je normaal gesproken op zolder bewaart, zit verstopt achter een verrijdbare boekenkast. Niet iedere woning in deze straat beschikt over deze ruimte.

Deze verdieping is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds en lichte laminaat vloeren. De overloop is voorzien van een donkere vloerbedekking.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De draaikiepramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd met dezelfde tegels als de toiletruimte beneden. Neutraal en tijdloos met een donkere vloer en witte grote wandtegels. Deze badkamer is comfortabel uitgerust met een douchecabine met glazen wanden, een regendouche en een aparte handdouche, een breed wastafelmeubel met praktische lades en twee kranen, een wandmeubel, een wandcloset en verwarming. Het draaikiepraam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Washok en berghok
In het aparte washok hangt de combiketel en bevinden zich de wasmachine en de wasdroger. Op de overloop staat een boekenkast en daarachter vind je een deur met toegang tot een royale bergkast.

Buiten

De woning beschikt over een fraai aangelegde royale achtertuin. Deze tuin is in het voorjaar van 2014 opnieuw aangelegd met een natuurstenen bestrating, een verhoogd composiet terras met vloerspots en regengoot en wit gestuukte verhoogde borders inclusief verlichting en wintergroene beplanting. Er is voldoende ruimte voor zowel een tafel met zes stoelen als een loungeset. Over de volledige breedte bevindt zich de berging. Dankzij een brede dubbele poort is deze berging ideaal voor motorrijders. De berging is bereikbaar via een afgesloten brandgang en voorzien van elektra en verlichting. De tuin is omsloten met degelijke schuttingen; metselwerk gecombineerd met hout. Deze is in 2016 gezamenlijk met de hele straat geplaatst. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en elektra. Deze tuin is in alle seizoenen een plaatje. Zowel overdag als ’s avonds. Een heerlijk plek om te genieten met familie en vrienden.

Algemeen

• Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof draaikiepramen, voor- en achterdeur met blokprofiel en houtnerf. HR++ glas
• Combiketel van het merk Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar oktober 2011
• Strak afgewerkte wanden en plafonds.
• In voorjaar 2014 is de achtertuin opnieuw aangelegd en de erfafscheiding dateert van 2016.
• In januari 2017 is het gehele dak opnieuw gedekt met bitumineuze dakbedekking en nieuwe dakranden en vergaarbak (10 jaar garantie).
• Op loop- en/of fietsafstand van het stadshart en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het station.