Rustenburgstraat 24 | 5035 DJ Tilburg

Rustenburgstraat 24 5035 DJ Tilburg

Vraagprijs 419.500 K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Bent u op zoek naar een twee onder een kap woning in de Reeshof? Dan is deze woning zeker de moeite waard om te komen bekijken. Laat u verrassen door de ruimte van de woning en de gezelligheid van de buurt. De ligging in de kindvriendelijke wijk Dalem is ideaal: nabij winkelcentra, scholen en sportvoorzieningen. […]

Bent u op zoek naar een twee onder een kap woning in de Reeshof? Dan is deze woning zeker de moeite waard om te komen bekijken. Laat u verrassen door de ruimte van de woning en de gezelligheid van de buurt.
De ligging in de kindvriendelijke wijk Dalem is ideaal: nabij winkelcentra, scholen en sportvoorzieningen.

Indeling

Begane grond

U treedt de woning binnen in de hal waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt.
Ook treft u hier de meterkast, toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

Indeling

Begane grond

De ruime lichte begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer die een warme uitstraling geeft. De strakke wanden en plafond met sierlijst geven een mooie afwerking aan deze ruimte.
Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. Hier zorgt de kachel voor sfeer en gezelligheid, vooral tijdens de koude dagen.
De eetkamer, gelegen aan de achterzijde kijkt uit op de tuin, die bereikbaar is middels een schuifpui. Hierdoor geniet de woning veel lichtinval.
De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor je het contact blijft behouden tijdens het koken, en is voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigkap en spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en veel opbergruimte.
Vanuit de keuken komt u terecht in de ruime uitbouw, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een grote raampartij.
Hier is een chill en knutselruimte gecreëerd maar er zijn natuurlijk tal van mogelijkheden om deze ruimte te benutten. Werkelijk een meerwaarde voor deze woning!
Van hier uit loopt u de garage in die voorzien is van elektra.

Eerste verdieping

Ook boven is de woning ruimtelijk: maar liefst 5 (slaap)kamers zijn hier te tellen!
Verder vindt u hier een separaat toilet en een ruime badkamer en een berging.
De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaat vloer.
Hier zijn nu 2 ruime slaapkamers met walk-in closet en bureau gerealiseerd. Deze zijn uiteraard op te splitsen in meerdere aparte kamers.

De moderne badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast.

Een vaste trap leidt u naar de zolder.
Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat. De voorzolder geeft ruimte aan een ruime douchecabine en een dubbele wastafel. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasopstelling.
Vanuit de overloop kunt u zich toegang verschaffen naar nog 2 volwaardige slaapkamers.


Tuin

In de tuin, gesitueerd op het zuidoosten, kunt u heerlijk genieten in het zonnetje, verkoeling en vertier zoeken in het zwembad en zelfs op regenachtige dagen zit u droog onder de overkapping.
Achter in de tuin bevindt zich nog een houten schuur met elektra.


Bijzonderheden

  • Gelegen in kindvriendelijke wijk
  • Zeer riante woning, ook geschikt voor grote gezinnen
  • Houten kozijnen met dubbele beglazing
  • 17 Zonnepanelen

 

Plattegronden

Kadastrale kaart
Kadastrale kaart

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
419.500 K.K.
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
1997
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg en in woonwijk

Indeling

Oppervlakte:
179 m2
Woning:
260 m2
Externe bergruimte:
8 m2
Volume:
575 m3
Aantal kamers:
8
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
3 woonlagen

Energie

Energieklasse:
B
Energie einddatum:
3 december 2026
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Warmwater:
Stadsverwarming
Verwarming:
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
76 m2 (9,0 m bij 9,0 m)
Ligging hoofdtuin:
Zuidoost
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging:
Vrijstaand hout
Voorzieningen:
Voorzien van elektra en voorzien van water

Parkeergelegenheid

Garage:
Inpandig en geen garage, voor 1 auto
Voorzieningen:
Elektra
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages:
Ja
Parkeer capaciteit:
2

Dak

Soort dak:
Zadeldak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel en zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
Sectie:
Ag
Perceel nummer:
3887
Oppervlakte:
260 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN