Rugdijk 12 | 5011 XA Tilburg

Rugdijk 12 5011 XA Tilburg

Vraagprijs 945.000 K.K.

Beschikbaar

Omschrijving

Heeft u altijd al uniek willen wonen in het buitengebied? Dan is dit uw kans! Op dit riante perceel van ruim 5593m2 treft u een sfeervolle, vrijstaande, rietgedekte boerderij aan. De woning beschikt over een poolhouse, multifunctioneel bijgebouw, zwembad, paardenstallen en tuinen rondom met veel groen. De oprit is gesitueerd aan een zijstraat van de […]

Heeft u altijd al uniek willen wonen in het buitengebied? Dan is dit uw kans! Op dit riante perceel van ruim 5593m2 treft u een sfeervolle, vrijstaande, rietgedekte boerderij aan. De woning beschikt over een poolhouse, multifunctioneel bijgebouw, zwembad, paardenstallen en tuinen rondom met veel groen. De oprit is gesitueerd aan een zijstraat van de Vlashoflaan in rustige landelijke omgeving nabij de Loonse en Drunense Duinen.

De boerderij dateert uit de jaren dertig van de vorige eeuw en is in het laatste decennium flink gemoderniseerd. Tevens is de woning ook interessant als praktijkwoning voor mensen met een ‘aan-huis-gebonden’ beroep. Het perceel beschikt ook over paardenstallen dus ideaal voor de paardenliefhebbers!

Algemeen:
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 375m2
Perceeloppervlakte: 5593m2
Inhoud: 1300m3

Indeling
Via een statige oprijlaan bereikt men de voordeur. U komt binnen in de knusse tv kamer ofwel, 2e woonkamer. Tevens kunt u vanuit hier het kantoor en de slaapkamer met aangrenzende badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De volledig ingerichte keuken, welke te bereiken is via beide woonkamers, beschikt over een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, koelkast en AGA-fornuis onder de schouw. Vanuit de keuken is via een trapje toegang tot de opkamer, kelder en de verdieping.
De woonkamer heeft een authentieke schouw en balkenplafond met grote raampartijen waardoor de living bijzonder veel lichtinval heeft. Ook kunt u vanuit de woonkamer de verdieping en bijkeuken bereiken. De bijkeuken beschikt over een garderobe, aansluiting ter behoeve van de wasmachine en droger en geeft toegang tot het toilet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en grotendeels van een grijze tijdloze tegelvloer.

Eerste verdieping:
Via de overloop die u toegang geeft tot drie slaapkamers en een grote inloopkast komt u op de 1ste verdieping. De zeer ruimtelijk opgezette ouderslaapkamer (ca. 85 m2) beschikt over een Turks stoombad, douche met zitje, sauna met als extra infraroodlamp en een separaat toilet met dubbele wastafel. Dit geheel is voorzien van vloerverwarming. De twee slaapkamers (ca. 15m2 en 32 m2) aan de voorzijde zijn beide ruim opgezet, de ouderslaapkamer heeft de beschikking over een inloopkast. De andere slaapkamer heeft een eigen badkamer in open verbinding met ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels de vlizotrap krijgt u toegang tot de enorme bergzolder met twee dakramen.

Buiten:
Rondom de woning is een fraaie tuin gesitueerd op het oosten met zwembad, gazon, borders, bomen (waarbij een prachtige notenboom natuurlijk niet ontbreekt), beplanting en terrassen. Een groot bijgebouw met kantoorruimte die voor diverse doeleinden geschikt (ca. 175m2) is. Een vrijstaande garage, aparte vrijstaande paardenstal met twee boxen, uitloopwei en ruimte ten behoeve van tuingereedschap. Tevens mag het zwembad met poolhouse en technische ruimte ook niet ontbreken.

Kenmerken:
  • Veel privacy op zeer ruim perceel
  • Ideaal voor paardenliefhebbers
  • Aparte garage en paardenstallen
  • Zwembad met poolhouse
  • Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming
  • Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
  • Woning en zwembad behoeft enige modernisering

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 

Plattegronden

Kaart van het Kadaster
Kaart van het Kadaster

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
945.000 K.K.
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Woonboerderij
Type woning:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1905
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg

Indeling

Oppervlakte:
341 m2
Woning:
4835 m2
Externe bergruimte:
290 m2
Volume:
1296 m3
Aantal kamers:
9
Aantal slaapkamers:
5
Aantal verdiepingen:
2 woonlagen

Energie

Isolatie:
Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel en gaskachels

Buitenruimte

Tuin:
Tuin rondom
Hoofdtuin:
Tuin rondom
Achterom:
Nee
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur / Berging:
Aangebouwd steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Garage:
Vrijstaand steen en vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen:
Verwarming en elektra
Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein en op afgesloten terrein

Dak

Soort dak:
Zadeldak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, rookkanaal en sauna

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
Sectie:
A
Perceel nummer:
3446
Oppervlakte:
4835 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten:
Redelijk tot goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
Bijzonderheden:
Monumentaal pand

Locatie

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN