Wonen in een uniek stukje Tilburg. Zo zou je wonen in het Rooi Hartenpark kunnen omschrijven. Het huis ligt aan Bredaseweg, bij de ingang van het Rooi Hartenpark. Hoewel je midden in de stad woont, hoor je binnen in het huis niets, door de zeer goede isolatie. De op het oosten gelegen tuin is door de hoge tuinmuur ook rustig. Je kunt je auto, zonder vergunning, recht voor de deur parkeren. Ook een eventuele tweede auto kan gratis op eigen terrein worden geparkeerd. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een tuin op het oosten en is met energielabel A zeer energiezuinig. De woning is voorzien van driedubbel glas en iedere verdieping is voorzien van vloerverwarming. Koop je deze woning, dan word je tevens mede-eigenaar van het park waarin het huis gelegen is.

Bouwjaar: 2015
Woonoppervlakte: 135m2
Inhoud: 475m3
Perceeloppervlakte: 143m2

Indeling

Begane grond:
Je parkeert je auto, zonder vergunning, recht voor de deur, wat in het centrum van Tilburg inmiddels uniek is. Je komt binnen in de hal met daarin de meterkast en garderobenis. Via de hal bereik je het toilet en kom je binnen in de woonkamer met open keuken. De keuken is eind 2015 geplaatst en beschikt over luxe, greeploze inbouwapparatuur van het merk Bauknecht. De keuken beschikt over een inbouwkoelkast (1.40 m), vriezer (82 cm), oven, combimagnetron, warmhoudlade, gaskookplaat (90 cm), afzuigkap, vaatwasser en een kokend waterkraan van Grohe. De woonkamer is aan drie kanten voorzien van ramen, waardoor er lekker veel licht is. De achterpui beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de begane grond ligt een luxe tegelvloer met houtlook en in de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, die in iedere kamer apart in te stellen is. Op de vloeren ligt laminaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De badkamer is sfeervol afgewerkt met ligbad, inloopdouche en wandcloset. Op de overloop is een op maat gemaakt bureau geplaatst waardoor de ruimte beschikt over twee werkplekken.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een technische ruimte/waskamer en een opbergruimte. Ook de tweede verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming die in iedere kamer apart is in te stellen. In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, afzuiginstallatie van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is in deze ruimte een voorbereiding getroffen om zonnepanelen op het dak te kunnen plaatsen.

Tuin en park:
De tuin is gelegen op het oosten. Achterin de tuin is de berging. De tuin is te betreden via twee ingangen: 1 poort aan de zijkant van de woning en 1 deur die rechtstreeks ontsluit naar de Bredaseweg. Bewoners van het Rooi Hartenpark zijn tevens mede-eigenaar van de park waarin de woningen zijn gelegen. Dit park is auto-vrij, herbergt wat is verkozen tot 'mooiste boom van Tilburg' en is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en voor buren om elkaar te ontmoeten. In het Rooi Harten klooster dat op het terrein ligt, en waar het terrein naar is vernoemd, zijn enkele bedrijven gevestigd en bevindt zich tevens het eerste restaurant in Tilburg met Michelinster: Monarh.

Algemeen:

• Het is een heerlijk rustig huis. Hoewel je midden in de stad woont, hoor je hier niks van door de goede isolatie.
  

De tuin ligt achter een verhoogde muur, waardoor het ook buiten lekker rustig is.

• Je hebt door deze goede isolatie zeer lage energiekosten (energielabel A).
  
• Op iedere verdieping is vaste netwerkbekabeling aanwezig, waardoor perfecte wifi-ontvangst op ieder verdieping gegarandeerd is.
  
• Bij het huis hoort een parkeerplaats. Een tweede auto kan geparkeerd worden op het mandelig terrein achter een slagboom. Hier kan bezoek tevens kosteloos parkeren.
  
• Je woont in het park met een gemêleerde en gezellige groep mensen. Er wordt jaarlijks o.a. een zomerborrel georganiseerd en tweemaal per jaar kun je je culinair uitleven tijdens 'Rooi Harten aan de Kook'. Allemaal natuurlijk vrijblijvend en optioneel.