Raamsdonkstraat 69 | 5035 DD Tilburg

Raamsdonkstraat 69 5035 DD Tilburg

Vraagprijs 289.000 K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Karakteristiek ziet deze uitgebouwde woning met erker er aan de buitenkant al uit. Aan de binnenkant zie je echter pas echt hoe je ook in Dalem een echte dertiger jaren woning kunt hebben. Doordat deze woning aan de achterzijde met 3 meter is uitgebouwd en aan de voorzijde een grote erker heeft gekregen is er […]

Karakteristiek ziet deze uitgebouwde woning met erker er aan de buitenkant al uit. Aan de binnenkant zie je echter pas echt hoe je ook in Dalem een echte dertiger jaren woning kunt hebben. Doordat deze woning aan de achterzijde met 3 meter is uitgebouwd en aan de voorzijde een grote erker heeft gekregen is er op de begane grond een living ontstaan van maar liefst 53 m²! Het is echter vooral ook de smaakvolle afwerking van zowel keuken als badkamer, de marmeren vloer met vloerverwarming en de zeer verzorgde afwerking door het gestuukte plafond en spachtelputz wandafwerking die de sfeer bepalen. Dit is dan ook een prachtige, instapklare woning met veel ruimte en ook een grote tuin met een vrij uitzicht gelegen op het op het noordwesten. Een gemoderniseerde, karakteristieke woning met alle voorzieningen en isolatie van deze tijd. De woning is in de directe nabijheid gelegen van winkelcentrum Dalem, scholen en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 129 m2
Inhoud: 431 m3
Perceeloppervlak: 149 m2

Begane grond:
Vanuit de hal, welke is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, is de meterkast, de uitgebouwde living en de voorraadkast bereikbaar. De vloer van de begane grond is voorzien van een gezoete marmeren vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van een spachtelputz afwerking en een gestuukt plafond. De extra ruime woonkamer is aan de achterzijde met 3 meter uitgebouwd. Hierdoor is er een zee van ruimte ontstaan met meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken. De uitgebouwde erker geeft naast sfeer ook extra ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is ingericht met een keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad en overwegend Siemens inbouwapparatuur: inductie kookplaat (5-pits), afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser (Bosch), koelkast, vriezer en een inbouw-koffiemachine.
Vanuit de living is een portaal met trapopgang bereikbaar. Dit portaal biedt tevens toegang tot de toiletruimte.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop wordt toegang gegeven tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn zowel de grootste slaapkamer als de kleinste slaapkamer gelegen. De qua grootte 2e slaapkamer (ca. 10,5 m²) is gelegen aan de voorzijde.
Alle slaapkamers zijn zeer verzorgd afgewerkt met spachtelputz wanden, een stucwerk plafond en een laminaatvloer.
De badkamer is smaakvol betegeld en praktisch ingedeeld met: een ligbad met whirlpool, handdouche en thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2 designkranen. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
De grote zolderruimte is opgedeeld in een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en een grote bergruimte.
De 4e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een dakkapel en elektrisch bedienbare rolluiken. Deze kamer is afgewerkt met een eiken vloer en glasvezel behang.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open zolderruimte met een grote schuifdeurkast, bergruimte onder de dakschuinte en de opstelling voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.
De vloer is eveneens voorzien van eiken vloerdelen.

Achtertuin:
Met een uitbouw van 3 meter verwacht je niet dat je ook nog een diepe tuin over kunt houden. Toch is dit bij deze woning het geval. De op het noordwesten gelegen tuin is namelijk ca. 12 meter en heeft een fraai vrij uitzicht. Deze ligging zorgt ervoor dat je tot laat in de avond van de zon kan genieten. De tuin is zeer verzorgd aangelegd met antraciet kleurige, natuurstenen plavuizen en plantenborder. Achter in de tuin staat een houten berging over de volledige breedte (ca. 11 m²) welke is voorzien van elektra. Hiernaast bevindt zich een eigen achterom naar de afgesloten poortdoorgang.

Algemeen:
· Karakteristieke, uitgebouwde woning met erker en de sfeer van weleer
· Uitbouw van 3 meter aan de achterzijde over de volledige breedte
· Gezoete marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond
· Fraaie eiken vloer op de 2e verdieping
· Spachtelputz wandafwerking op begane grond en 1e verdieping
· De woning is voorzien van volledige isolatie en ankerloze spouwmuren
· Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
· Perfect schilderwerk
· Verwarming en warm water voorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 11 groepen met aardlekschakelaar
 

Plattegronden

Kadastrale kaart
Kadastrale kaart

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
289.000 K.K.
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Tussenwoning
Bouwjaar:
1997
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg en in woonwijk

Indeling

Oppervlakte:
129 m2
Woning:
149 m2
Externe bergruimte:
13 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:
2 m2
Volume:
431 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
3 woonlagen

Energie

Energieklasse:
A
Energie einddatum:
19 juli 2026
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Warmwater:
Stadsverwarming
Verwarming:
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
66 m2 (12,5 m bij 5,3 m)
Ligging hoofdtuin:
Noordwest
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging:
Vrijstaand hout
Voorzieningen:
Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Dak

Soort dak:
Zadeldak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel en buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
Sectie:
Ag
Perceel nummer:
3291
Oppervlakte:
149 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Locatie

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN