Bent u op zoek naar een riante hoekwoning met onder andere een zeer complete luxe keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een riante achtertuin op het zuidoosten, dan is deze woning echt iets voor u. De woning is gelegen aan een brede, rustige straat met een open uitzicht over een groenstrook met water aan de voorzijde. Ook aan de achterzijde is de woning relatief vrij gelegen.

Het NS-station is op loopafstand gelegen en winkelcentra “De Heyhoef” en “Dalem” liggen op fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en natuurlijk zijn alle overige denkbare voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, en middelbare scholen, huisartsenpraktijken, fysio-praktijken en sportverenigingen in de directe omgeving. Ook het Reeshofpark met horecagelegenheden, speeltuin en veel activiteiten is op loopafstand bereikbaar. De nieuw aangelegde snelfietsroute vind u direct om de hoek en brengt u in no-time naar het centrum van Tilburg.


Algemeen
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: 142 m2
Perceel grootte: 270 m2
Inhoud: 476 m3

Indeling

Entree van de woning met binnenkomst in de hal, deze biedt toegang tot de meterkast, het volledig betegeld toilet voorzien van fonteintje en de toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer komt u direct een hoop natuurlijk licht tegemoet door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De 5-delige glaspui aan de achterzijde kan bij prachtig weer, geheel geopend worden waardoor de woonkamer een prachtig verlengstuk wordt van de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en deels strak gestucte wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning hebben de huidige bewoners de eetkamer gesitueerd, hier is ook een Putconvector en aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin de zithoek.

Vanuit de zithoek kunt u de leefkeuken bereiken, deze ligt een niveau lager dan de woonkamer. De ruime Systemat keuken is met verhoogd werkgedeelte en verlaagd kookdeel, ook voorzien van Bauknecht combimagnetron, Miele vaatwasser, Bosch koelkast en vriezer, Etna inductie kookplaat en Bauknecht eiland afzuigkap. Granieten werkblad en vensterbanken en met bargedeelte. Hier kunt u in de ochtend genieten van een ontbijtje met kopje koffie. Tevens biedt de keuken genoeg opbergruimte doormiddel van de ruime voorraadkast, tevens is hier de installatie voor de vloerverwarming die door de keuken en aanbouw heen loopt. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig in de keuken.

Eerste verdieping:
Vanuit de afgesloten trapopgang in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Tevens beschikt de badkamer over gedeeltelijke vloerverwarming en een verwarmde verlichte spiegel.

Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping biedt ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger, tevens is hier een werkblad met spoelbak gemaakt. Van de overloop kunt u de bergruimte bereiken evenals de derde royale slaapkamer. Door de grote dakkapel op zolder is hier een volwaardige slaapkamer gemaakt voorzien van radiator.

Achtertuin:
De achtertuin gelegen op het zuidoosten is deels bestraat en deels voorzien van borders met beplanting. De tuin is dan ook vrij onderhoudsvriendelijk. Er is ruim voldoende plek voor een zithoek, aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd en het beschikt over een houten tuinhuis. Via de extra brede poort kunt u de achtertuin verlaten en staat u vrijwel direct aan de DongeVallei, met riviertje de Donge.

Kenmerken:

• Ruime eengezinswoning
  
• Eigen parkeergelegenheid op oprit voor 2 auto’s
  
• Buiten kranen aan zowel de voor- als achterzijde
  
• Kindvriendelijke en rustige buurt
  
• Voorzieningen om korte afstand
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.