Op zoek naar een unieke woning met veel mogelijkheden en ruimte? Zeer bijzondere atelier hoekwoning aan de Oegstgeeststraat in Tilburg mét aparte woonstudio. Het woonhuis beschikt over een ruime lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, badkamer en vrijstaande berging met overkapping.

Direct naast het woonhuis bevindt zich een ruime studio welke zowel inpandig als via een aparte ingang te bereiken is. De studio is zelfvoorzienend en beschikt over een aparte badkamer, toilet, slaap/werkruimte, aparte keuken, slaapkamer en vliering.

De studio kan voor allerlei doeleinden fungeren en biedt een legio aan mogelijkheden. De ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als (zelstandige)woonruimte of als(zelfstandige)kantoor/praktijkruimte.

De woning is gesiteerd in een kindvriendelijke wijk en nabij alle relevante voorzieningen zoals: winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentrum, terrasjes en het NS-station-Reeshof.

Algemeen:

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 194 m2
Inhoud: 759 m3
Perceeloppervlak: 169 m2

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Entree/hal:
Entree/hal met toegang tot de meterkast (extra groepen), het betegelde toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de studio/atelier.

Woonkamer:
Lichte doorzon woonkamer voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming en een stucwerk muur- en plafondafwerking. Door het grote raam en loopdeur is de tuingerichte woonkamer voorzien van een prettige lichtinval. Tevens is er toegang tot de praktische trapkast waar ook de unit van de vloerverwarming zich bevindt.

Keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, en biedt door de onder- en bovenkasten voldoende bergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over het nodige inbouwapparatuur; keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is volledige bestraat, voorzien van borders met diverse beplanting en verlichting. De achtergevel beschikt over een buitenkraan en zonwering. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping en een houten berging welke is voorzien van elektriciteit. Tevens is er toegang tot de achterom en is er een dubbele poort aanwezig.

Eerste verdieping woonhuis:

Hal/overloop:
Op de eerste verdieping heeft u toegang tot de studio/atelier aan de linkerzijde en de slaapkamers en badkamer van het woonhuis aan de rechterzijde:

Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking. Tevens is de eerste verdieping m.u.v. de badkamer geheel voorzien van een neutrale laminaatvloer.Twee slaapkamers beschikken over airco, welke ter overname worden aangeboden. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolhorren en rolluiken.

Badkamer:
De volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, ligbad met zicht op de televisie, douche, wandcloset en design radiator.

Indeling studio/atelier:

Begane grond:

Entree/hal studio:
Aparte entree/hal met elektrisch rolluik met toegang tot de studio/atelier. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en inbouwspots. De begane grond beschikt over een tegelvoer en biedt toegang tot het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein toilet en slaap/werkruimte. De trapopgang geeft toegang tot het leefgedeelte, slaap/werkkamers en keuken.

Eerste verdieping studio:

Woonruimte studio:
De woonkamer is voorzien van een hoog plafond en raampartij over de gehele breedte van de woonkamer, hierdoor is de ruimte heerlijk licht. Het grote en brede raam én het raam in de slaap/werkkamer, zijn voorzien van elektrische rolluiken. Het woongedeelte is voorzien van airco.

Keuken studio:
De keuken beschikt over inbouwspotjes en biedt toegang tot de bovengelegen vliering. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, keramische kookplaat en een rvs-afzuigkap, welke ter overname worden aangeboden. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Slaap/werkkamers studio:
Via het leefgedeelte heeft u toegang tot de slaap/werkkamer, welke weer keurig is afgewerkt en voorzien is van inbouwspotjes. De gehele studio beschikt over een doorlopende laminaatvloer.

Bijzonderheden:

• Optioneel is het mogelijk om de aanliggende garage bij te kopen;
  
• De gehele woning is recent geschilderd en voorzien van dubbel glas;
  
• Alle ramen op de eerste verdieping beschikken over rolluiken en horren;
  
• De studio kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals:
  
• extra/zelfstandige woonruimte;
  
• kantoorruimte;
  
• praktijkruimte;
  
• hobby/atelierruimte;
  
• speelkamer;
  
• mantelzorgwoning;
  
• men/woman cave;
  
• creëren van meerdere slaapkamers.