Op zoek naar een ideaal gelegen, energiezuinige eengezinswoning woning waar de kinderen voor de deur kunnen spelen zonder voorbij razende auto’s? Dan bent u hier aan het goede adres!
Alle benodigde voorzieningen liggen daadwerkelijk op loop/fietsafstand zoals bus/trein station, winkelcentra Heyhoef, Dalem en Ketelhavenplein, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, gezondheids- en sportvoorzieningen en Park Groot Reeshof. Vanuit de Reeshof/Witbrand geniet u van het toegankelijke bos met wandelpaden dat grenst aan de Bredaseweg.

Er is een snelle ontsluiting naar diverse snelwegen, de omliggende dorpen, en het gezellige centrum van Tilburg.
U heeft de mogelijkheid uw auto te parkeren in de nabijgelegen extra bij te kopen garage (optioneel) dan wel op de in ruime mate aanwezige openbare parkeerplaatsen.
Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

BEGANE GROND
Hal/entree waaraan de meterkast (v.v. glasvezel), de eetkamer, toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang en de woonkamer.
Door de raampartij over bijna de hele breedte van de woning kunt u in de ruime woonkamer volop genieten van het daglicht.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning (tuinzijde).
Een haard op bio-ethanol geeft een gezellige sfeer en is extreem veilig in gebruik.
Tussen de woonkamer en de eetkamer is de keuken welke voorzien is van een keramische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Achter de keuken is over de volle breedte een provisie- inloopruimte waarvan de toegang vanuit de eetkamer. Door deze ruimte bij de keuken te betrekken kunt u het resultaat bereiken zoals u ziet op het schetsvoorbeeld ‘wijzigen keuken’.
De eetkamer aan de voorzijde is tevens via de hal te bereiken en geeft uitzicht over het hofje.
De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming.

1e VERDIEPING
Via de geheel beklede trap is de overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers (15,5. 11 en 8,22 m2) en de badkamer (5,75 m2). De eerste verdieping is recent (2020) voorzien van 2 kunststof kozijnen met HR ++ glas, draai-kiepramen met horren en ventilatieroosters. De ouderslaapkamer heeft airco. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkamer.
De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft over de volledige breedte een ruim terras waar het tot in de late avonduurtjes heerlijk genieten is. Een zonnescherm zorgt hier, wanneer nodig, voor de benodigde schaduw.
De badkamer is voorzien van een tweede toilet, bad met douche en thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en verlichting en een wasmachine aansluiting.

TUIN
De ruime geheel betegelde tuin is op het zuidoosten gelegen en kent veel privacy.
Via de poort komt u op het pad achter de tuin waar op eigen terrein een vrijstaande stenen berging staat welke voorzien is van elektra. Dit pad is enkel bereikbaar via een afgesloten poort aan de zijkant.

Balkon
Aan de voorzijde van de woning is een ruim terras van maar liefst 16 m2.

Bijzonderheden

• Het pand is gebouwd in 1997;
  
• Zeer energiezuinig (energielabel A);
  
• Gelegen aan een voetgangershofje waardoor er de mogelijkheid is voor kinderen er te
  

spelen zonder last van verkeer;

• Alle benodigde voorzieningen op loop-fietsafstand;
  
• Aan de tuinzijde is een grote raampartij over bijna de volle breedte van de woning waardoor veel lichtinval;
  
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm;
  

Eetkamer aan voorzijde met uitzicht over het hofje;

• Nieuw kunststof raam met HR ++ glas (2020);
  
• De eerste verdieping is recent (2020) voorzien van 2 kunststof kozijnen met HR ++ glas, draai-kiepramen met horren en ventilatieroosters;
  
• De ouderslaapkamer heeft airco;
  
• De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een over de volle breedte aanwezig terras;
  
• Ook hier een zonnescherm aanwezig;
  
• De eerste verdieping heeft een laminaatvloer;
  
• Glasvezel reeds aanwezig;
  
• Mogelijkheid tot uitbreiding van de keuken door de provisieruimte er bij aan te trekken
  

(zie schets voorbeeld mogelijkheid eetkeuken);

• Optioneel te koop de garage van 6x3 meter, voorzien van een in 2019 geplaatste elektrische sectionaal garagedeur met handzender, merk Hormann.
  
• De ruime tuin aan de achterzijde herbergt veel privacy;
  
• Het pad achter de poort is in eigendom en geeft toegang tot de diepe berging.