Op een ruim perceel gelegen 2-onder-1-kap woning met een zeer ruime inpandige garage met uitstekende mogelijkheden voor een kantoor/werkruimte en een eigen oprit met ruimte voor 3 auto's. Deze zeer verzorgde afgewerkte woning biedt een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, een speelkamer/extra leefruimte, 4 slaapkamers, een berging en een verzorgde privacy biedende achtertuin! Verder heeft de woning aan de voorzijde een fantastisch vrij uitzicht over het groen en is het heerlijk rustig omdat alleen bestemmingsverkeer door de straat komt.

Het betreft hier de rustige en kindvriendelijke woonwijk Leeuwerik gelegen aan de rand van stadsdeel de Reeshof en het Wilhelminakanaal met diverse wandel- en fietsroutes. Deze wijk die in de jaren negentig is gebouwd kenmerkt zich door woningen met een fijne uitstraling, de waterpartijen, de brede lanen en het vele groen. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, natuurgebied Dongevallei, het Reeshofpark, het gezellige winkelcentrum Heyhoef en de Vallei, sportaccommodaties waaronder een zwembad, voetbal, tennis en fitness, onderwijsinstellingen en goede openbaar vervoer voorzieningen waaronder een NS-station. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn via het noordwesttangent goed te bereiken alsmede het stadshart van Tilburg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlak: 197 m2
Perceeloppervlakte: 420 m2
Inhoud: 743 m3

Indeling
Via de entree/hal krijgt u toegang tot de meterkast, toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning is op dit moment de eetkamer gesitueerd. Hier is voldoende plek voor een 6/8 persoonseettafel.
Vanuit de eetkamer loopt u direct door naar het zitgedeelte van de woning, voorzien van sfeervolle openhaard, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Hierdoor krijgt u een mooi uitzicht op de achtertuin welke middels openslaande deuren te bereiken is.
Via het zitgedeelte krijgt u toegang tot de half open keuken met royaal kook/spoeleiland en een grote kastenwand met de nodige inbouwapparatuur.
In de keuken vindt u onder andere: vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron/oven, combi oven/steamer, RVS spoelbak en een koel/vries-combinatie. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de bijkeuken en garage.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop krijgt u toegang tot de moderne badkamer, ouderslaapkamer en tweede slaapkamer.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van meerdere ramen, een houten vloer en een inloopkast.

De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. Er is gebruik gemaakt van een donkere luxe wand en vloertegel voor een mooi geheel.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang krijgt u toegang tot de 2de verdieping welke is verdeelt in een overloop en twee ruime slaapkamers.
De gehele zolderverdieping is recent gerenoveerd en voorzien van een neutrale laminaatvloer, stucwerk wand/plafond afwerking en inbouwspots.

Kenmerken

• Kindvriendelijke buurt
  
• Ruime twee-onder-een kapwoning
  
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin
  
• Vrij uitzicht
  
• Mogelijkheid tot praktijk aan huis