Middelgraaf 42 | 5032 EE Tilburg

Middelgraaf 42 5032 EE Tilburg

Vraagprijs 995.000 K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Uniek wonen in de gewilde woonwijk “De Blaak”? Deze prachtige vrijstaande woning met speelse indeling beschikt over een ruime woonkamer, open keuken met eiland, riante kantoorruimte, met 3 ruime slaapkamers en niet te vergeten een schitterende tuin met zwembad! Dit alles maakt deze woning zeer de moeite waard voor een kijkje. De woning is zeer […]

Uniek wonen in de gewilde woonwijk “De Blaak”? Deze prachtige vrijstaande woning met speelse indeling beschikt over een ruime woonkamer, open keuken met eiland, riante kantoorruimte, met 3 ruime slaapkamers en niet te vergeten een schitterende tuin met zwembad! Dit alles maakt deze woning zeer de moeite waard voor een kijkje.

De woning is zeer gunstig gelegen, heeft een prachtig perceel, ligt in een rustige straat in de zeer kindvriendelijke wijk “De Blaak” met vele voorzieningen in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen bent u binnen 5 minuten lopen bij winkelcentrum “de Blaak”. Naast een supermarkt vindt u hier o.a. een apotheek, fysiotherapeut, kapper en een slager. Ook bent u in no-time op de fiets in de binnenstad van Tilburg. Hier kunt u genieten van het bruisende uitgaansleven van Tilburg, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Met de auto bent u zo op de uitvalswegen richting zowel Breda, Eindhoven als 's-Hertogenbosch.

Algemeen:
Bouwjaar 1981
Woonoppervlakte: 196 m2
Perceeloppervlakte: 770 m2
Inhoud: 700 m3

Indeling
Entree/ Hal
Via de dubbele entree komt u aan in de riante hal, waar u toegang krijgt tot de garderobe, meterkast, deels betegeld toilet met fonteintje, de ruime living en keuken. De hal heeft een moderne en strakke uitstraling en beschikt over een tijdloze tegelvloer, strak gestuukte wanden en plafond.

Woonkamer:
De speels ingedeelde woonkamer staat in open verbinding met de keuken incl. kookeiland, trapopgang naar eerste etage en het eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel die zich midden in de ruimte bevindt en doet dienst als roomdivider. Dit is een echte ‘eyecatcher’ in de living en geeft de ruimtes een open en tegelijkertijd een knus karakter. Door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren voelt de gehele ruimte royaal en licht aan, tegelijkertijd heeft u een mooi uitzicht op de schitterende achtertuin. De gehele woonkamer beschikt over een moderne blanke houten vloer, gestuukte wanden en plafond met strakke inbouwspots.

Keuken:
De luxe open keuken bevindt zich in het midden van de woning, de keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Het kookeiland beschikt over vele berglades, een Jura Gold natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, spoelbak met Quooker en vaatwasser. Naast het kookeiland beschikt de keuken over een aantal hoge kasten welke zijn voorzien van inbouwapparatuur zoals; koffiezetapparaat, stoomoven, semiprofessionele oven, warmhoudlade /bordenwarmer en een koelkast. De keuken is echt ideaal voor de kookliefhebbers onder ons.

De bijkeuken met inbouwkast, vriezer en extra koelkast is te bereiken via de doorgang achter het kookeiland en geeft toegang tot garage/ berging en de kantoorruimte. De kantoorruimte biedt toegang tot de voor-, en achtertuin. Deze ruimte leent zich perfect voor een praktijk aan huis, kantoor en/of speelruimte voor de kinderen. Middels de doorgang in de keuken aan zijde van de hoge kasten met inbouwapparatuur krijgt u toegang tot een separate wasruimte, waar u de aansluiting voor de wasmachine en droger aantreft.

Slaapkamer 1 (begane grond):
Middels doorgang in de woonkamer is de ouderlijke slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot de tuin en de moderne badkamer. De betegelde badkamer heeft een rustige kleurstelling is voorzien van veel comfort o.a. van een hangend toilet, inloop douche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer is voorzien van een moderne blanke houten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots.

Eerste verdieping:
Via de open trapopgang ter hoogte van de keuken, krijgt u middels riante overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De riante overloop doet momenteel dienst als tv/ speelkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van een dakkapel, lichte laminaatvloer, radiatoren en airco's. Via een van de slaapkamers is de berging te bereiken. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-combi ketel.

Badkamer:
De zeer nette badkamer ligt gelegen aan de voorzijde van de woning en is te bereiken middels overloop, en beschikt over een hangend toilet, een inloop douche, en een dubbele wastafel met meubel

Tuin:
De schitterende achtertuin gelegen op het zuiden is prachtig aangelegd met veel groen zoals; planten borders, hoge grassen, leibomen en taxus hagen. De tuin beschikt over verschillende zitmogelijkheden, houten tuinberging, zonneterras en niet te vergeten een heerlijk zwembad. Het gescheiden tuindeel leent zich perfect als speelgedeelte voor de kleintjes of als moestuin. Het is in de tuin volop genieten van de zon. Toch liever wat verkoeling? Dankzij de bomen is er ook voldoende schaduw. Al met al is dit een perfecte combinatie om in de zonnige maanden heerlijk te vertoeven.

Bijzonderheden:
  • Gelegen in een kindvriendelijke wijk ‘De Blaak’
  • In de directe nabijheid bevinden zich vele voorzieningen zoals het winkelcentrum, sport mogelijkheden en de uitvalswegen; richting
Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.
  • computergestuurde sproei-installatie, tuinverlichting, belijning voor robotmaaier
  • Camerabewaking.
  • Stadshart van Tilburg 15 min rijden.

 

Plattegronden

Kaart van het Kadaster
Kaart van het Kadaster

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
995.000 K.K.
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1981
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg en in woonwijk

Indeling

Oppervlakte:
196 m2
Woning:
770 m2
Externe bergruimte:
7 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:
3 m2
Volume:
700 m3
Aantal kamers:
7
Aantal slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
2 woonlagen

Energie

Energieklasse:
C
Energie einddatum:
8 april 2026
Isolatie:
Dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel
C.V.-Ketel:
Remeha (gas combiketel uit 2016, eigendom)

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
510 m2 (17,0 m bij 30,0 m)
Ligging hoofdtuin:
Zuid
Achterom:
Nee
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging:
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren en op eigen terrein

Dak

Soort dak:
Zadeldak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, airconditioning, rookkanaal, schuifpui en glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
Sectie:
Aa
Perceel nummer:
1986
Oppervlakte:
770 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Locatie

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN