ENERGIEZUINIG WONEN MET ENERGIELABEL A EN HIERNA ZIJN ER IN FEBRUARI '22 NOG EENS 11 ZONNEPANELEN OP HET DAK GEPLAATST!
Gelegen aan de Westrand van Tilburg (Reeshof) ligt deze moderne en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kap woning. Voorzien van een ruime gezellige woonkamer en een leefkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers, een tuin gelegen op het zonnige zuid-westen, een eigen oprit en een geïsoleerde garage. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen. Al met al zeer de moeite waard om een kijkje te komen nemen.

De woning is goed bereikbaar in een rustige wijk aan de rand van de natuur. De Meeresteinstraat is een doodlopende straat, waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. De nabij gelegen speeltuinen zijn recent vernieuwd. Door de centrale ligging ideaal gelegen voor woon-werk verkeer in de provincie en ver daar buiten. Binnen 2 minuten bent u op het fietspad langs het kanaal waarbij ook het centrum van Tilburg te bereiken is. Maar ook Dongen, Oosterhout, en Rijen, zijn binnen een mum van tijd met de fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting Breda, Dongen en Waalwijk zijn per auto snel te vinden.

Algemeen
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 165 m2
Inhoud: 671 m3
Perceeloppervlakte: 260 m2

Indeling:
Middels de overdekte entree krijgt u toegang tot de woning. De hal biedt toegang tot het toilet voorzien van zwevend wandcloset en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de inpandige garage en de leefruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimtes, is het enorme lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor hangt er een erg prettige sfeer en voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. De gehele begane grond (m.u.v. de keuken) is voorzien van een mooie houten vloer. De wanden en het plafond hebben een stucwerk afwerking. De perfecte basis voor ieder interieur!

De tuin-gerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bankstel, waardoor er ruimte is voor het hele gezin. Middels de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.

De keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde gelegen. Vanaf de eettafel is er ook volop zicht op de achtertuin. De moderne greeploze Siematic keuken is uitgevoerd met witte fronten en een grijs-kleurig composiet werkblad. Van alle gemakken en werkruimte voorzien. Er is het nodige inbouwapparatuur aanwezig, zoals; een koelkast, vriezer, kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven en voor de echte thuis-chef: een Miele hoge druk stoomoven. De keuken biedt genoeg ruimte voor een tweede eettafel, waar genoten kan worden van de lekkere culinaire creaties. Middels het raam is er zicht op de straatzijde, ideaal met spelende kinderen! De gietvloer maakt het geheel af tot een sfeervolle moderne woonkeuken.

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn drie slaapkamers, de eerste badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken.

De ouder slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een mooie neutrale houten vloer (m.u.v. de badkamer) en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Alle slaapkamers zijn lekker licht door de ruime raampartijen en voldoende ruim voor het plaatsen van een bed en een kledingkast.

De moderne badkamer in een wit/antraciete kleurstelling is heerlijk ruim. Voorzien van een douche met rainshower en handdouche, een fijn ligbad, wandcloset, dubbele wasbak, spiegelkast en een design radiator. Het strak gestuukte plafond is voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot nog twee grote slaapkamers, de tweede badruimte en een wasruimte/bergruimte. Boven de overloop bevindt zich een extra bergzolder.

Beide slaapkamers zijn wederom keurig afgewerkt en heerlijk ruim. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruim Velux dakraam, een vaste kast en een bergzolder.

De volledige betegelde tweede badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel en mechanische ventilatie.

De was/bergruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuid-westen. Voorzien van een ruim gazon, sier-betegeling en borders met diverse beplanting en bomen. Aan de achterzijde van de tuin is de berging en de sfeervolle overkapping gelegen. Het is hier heerlijk toeven tijdens de warme zomer dagen of de frissere avonden. De achtergevel van de woning beschikt over zonwering, verlichting en een waterkraantje. Een heerlijke tuin om in elk seizoen van te genieten!

Garage:
De geïsoleerde garage is voorzien van verwarming, elektra en water. Ideaal voor de thuisklusser of hobbyist!

Extra informatie:

• De woning beschikt over energielabel A. Na de opname van het energielabel zijn de 11 zonnepanelen geplaatst.
  
• De woning is dit najaar aan de buitenklant geschilderd door een erkend schildersbedrijf
  
• Instapklare en goed onderhouden woning
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.