Nu in de verkoop! Een perfect onderhouden, zeer ruime 2-onder-1-kap woning. De woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof, op een mooie positie met vrij uitzicht naar het achtergebied.

De diverse voorzieningen zoals het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal (bereikbaar vanuit de achtertuin), winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen en een eigen treinstation zijn in de directe nabijheid. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen.

BEGANE GROND
De ruime en sfeervolle hal/entree met meterkast geeft toegang tot uitgebouwde woonkamer en garage. Binnen valt direct op dat de woonkamer bijzonder ruim is en aan de achterzijde van de woning is georiënteerd. Door de grote raampartijen en aanwezig lichtstraat is de woonkamer bijzonder licht en ruimtelijk. Er is indertijd over de volle breedte een aanbouw inclusief lichtstraat geplaatst. De woonkamer is verder voorzien van stucwerk plafond- en wandafwerking met inbouwspots.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is voorzien van alle gemakken en beschikt o.a. over een koelkast met vriesgedeelte, inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en graniet aanrechtblad. De kleurstelling is neutraal.

Vanuit de woonkamer is via een tussenportaal de trapopgang naar de 1e verdieping te betreden. In dit tussenportaal is tevens toegang tot toiletruimte te vinden. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een fonteintje.

1e VERDIEPING
Via de beklede trap is de ruime overloop te betreden. Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt een neutrale vloerbedekking. Deze is, behalve in de badkamer en slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) overal doorgelegd. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn identiek, keurig afgewerkt en voorzien van draairamen met dubbel glas. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een kiepraam met dubbel glas. Ook is er vanuit deze kamer toegang tot het balkon.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een tweede toilet, douche, ligbad en wastafel met kraan, spiegel, planchet en verlichting. Het uitzetraam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor optimale ventilatie.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap is de ruime zolderkamer te bereiken. Op de vloer ligt vloerbedekking. De ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval.

TUINEN
De woning beschikt over een voortuin met buitenkraantje, dubbele oprit met toegang tot de garage en een achtertuin. De achtertuin is sfeervol aangelegd en beschikt over diverse terrassen. Ook is er een achterom aanwezig. Via het naastgelegen voetpad is direct toegang tot een groenstrook aan de achterzijde van de woning. De woning heeft dus geen directe achterburen en de groenstrook leent zich prima voor een heerlijke wandeling.


BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1994
Inhoud ca. 493 m³
Gebruiksoppervlak wonen 153 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Perceel oppervlakte 307 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. Verder is het pand voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.