Gelegen in Tilburg ligt deze prachtige en ruime woning aan de Koninginnehof. De woning is van alle gemakken voorzien en prachtig afgewerkt. Een ruime woonkamer, speelhoek voor de kinderen, strakke ruime keuken, 4 slaapkamers, dakterras en tuin mét overkapping en buitenkeuken. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Tilburg, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Kenmerken
Bouwjaar: 1967
Woonoppervlakte: 137m2
Inhoud: 517 m3
Perceeloppervlak: 152 m2

Indeling

Entree met toegang tot het betegelde toilet, kelder, trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer is luxe afgewerkt met een design schouw met geïntegreerde tv-meubel en voorzien van een gashaard. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, de vloer is voorzien van een donkere tegel. Daarnaast beschikt het plafond deels over inbouwspots.
In open verbinden met de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd. Middels de schuifdeuren is de ruime keuken te vinden, welke beschikt over divers inbouwapparatuur zoals: een kookplaat met rvs-afzuigkap, vaatwasser, dubbele wasbak en combi-oven. Aan werkruimte geen gebrek, evenals aan licht door de inbouwspotjes en het grote raam in de achterdeur.
Via het eetgedeelte treft u de uitbouw (2008) welke nu wordt ingericht als speelkamer. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, het separate toilet en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een lichte laminaatvloer. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Via beide slaapkamers heeft u toegang tot het ruime dakterras.
De betegelde badkamer beschikt over een bad, douche, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder
Op de overloop zijn de aansluitingen voor het wassapparatuur te vinden en tevens de toegang tot de vierde slaapkamer.
De slaapkamer beschikt over een dakkapel en dakraam. Daarnaast zijn er voldoende bergingsmogelijkheden.

Tiun
De verzorgde tuin bestaat grotendeels uit gras, heeft een vijvertje en diverse beplanting. Daarnaast staat er aan de achterkant een ruime design overkapping van douglas hout mét gezellig buitenkeuken, verlichting en muziekboxen! Het is hier heerlijk vertoeven in de zomeravonden. Via de overkapping heeft u tevens toegang tot de achtergelegen brandgang.

Bijzonderheden
-Overal kunststof kozijnen met HR++ glas m.u.v. 2 slaapkamers en het dakkapel
-16 zonnepanelen die 4600 Kwh/Jaar opleveren (Oktober 2019)
-Remeha Tzerra Hybrid plus warmtepomp ( Januari 2018)
-Alle platte daken zijn bedekt met duurzame dak materialen met een levensduur van minimaal 30 jaar