Vrij uitkijkend over sportpark de Roodloop ligt, aan de rand van de Elst en vlakbij zwembad, sportpark en basisschool, deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en loopt door naast de woning. Door de hoekligging treft u veel groen en ervaart u heel veel vrijheid in en rondom deze woning.
Deze woning is niet alleen uitstekend geïsoleerd (spouw en kruipruimte) maar naast de zonneboiler van 200 liter zijn ook 21 zonnepanelen geïnstalleerd, goed voor 6,5MWh per jaar! Aan de achterzijde van de woning is elektrische zonnewering aanwezig en alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken.

Algemeen:
Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 171m2
Perceeloppervlakte: 349m2

Indeling
Via de groen aangelegde voortuin komt u aan bij de entree van de woning. De ruime en lichte entree biedt naast de meterkast, ruimte voor een garderobehoek en er bevindt zich een deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ook treft u in de hal de trapopgang naar de 1ste verdieping en de doorgang naar de ruime living. Door de vele raampartijen in de woonkamer ervaart u veel ruimte maar vooral licht. Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime zithoek met grote erker aanwezig. Vanuit hier heeft men prachtig uitzicht over de waterloop en de sportvelden. De hal en woonkamer beschikken over een houten parketvloer die doorloopt tot het eetgedeelte. Vanaf het eetgedeelte komt u aan bij de woonkeuken die deels betegeld is. De woonkeuken in wandopstelling met kookeiland is van alle gemakken voorzien o.a.; vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel, - vriescombinatie. Door de vele onderkasten is er voldoende opbergruimte voor al uw potten en pannen.

Via de keuken en het eetgedeelte komt u door middel van openslaande tuindeuren in de heerlijke overkapping met gashaard. Dit is echt een heerlijk plekje om te vertoeven. Wil je lekker nazomeren en koelt het in de avond net te veel af, dan kan men de overkapping volledig afsluiten en lekker de haard aanmaken. Al met al dus een fijne plek om van te genieten. De ruimte is betegeld met een “houtlook” tegel en vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Middels een vaste trap is ook de zolder toegankelijk. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning kijkt uit over de waterloop en sportvelden. Aan de achterzijde van de woning zijn ook twee ruime slaapkamers.
Badkamer; de deels betegelde badkamer beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafel meubel met twee wastafels.

Zolder
De overloopt brengt u naar de vierde slaapkamer en de wasruimte.
In de wasruimte bevindt zich de CV-ketel met HR Solar zonneboiler van 3 jaar oud en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De ruime mooi afgewerkte kamer geniet veel licht door de grote dakkapel en kijkt uit op de gezellige achtertuin.
Door de knieschotten is er veel opbergruimte.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd door de combinatie van bestrating en groen. De gehele tuin is voorzien van een irrigatiesysteem met waterput.
Door de uitbouw, waar de glazen wand volledig uitschuifbaar is, haal je in het voor - en najaar, buiten een beetje binnen.
Aan de achterzijde van de tuin is een dubbele elektrische houten poort die toegang geeft tot de inrit. Zo kunt u uw auto uit het zicht parkeren indien u dit wenst.. Vanuit de tuin is ook de stenen aangebouwde berging te bereiken.

Kenmerken:

• Ruime woning vrij gelegen
  
• Instap klaar
  
• Dichtbij uitvalswegen en verschillende voorzieningen
  
• Zonneboiler en zonnepanelen
  
• Uitstekend geïsoleerd
  
• Zonnewering, zowel beneden als boven
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.