Ontdek deze fantastisch gelegen klus woning, een droomproject voor de gevorderde klusser! Met veel liefde en aandacht kan deze woning omgetoverd worden tot jouw nieuwe droomwoning. Aan de Jan Maurits van Nassaustraat 25 hebben wij deze jaren dertig woning te koop. Armhoef is een van de gewildste woonwijken van Tilburg en dat is niet voor niets. De wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter en de perfecte combinatie van nabijheid van zowel het bruisende stadscentrum als het prachtige buitengebied. De wijk is gelegen nabij het stadscentrum, waar je terecht kunt voor een breed scala aan winkels, restaurants en cultuur. Ook het buitengebied is binnen handbereik. Hier kun je prachtige wandelingen maken in het beschermde natuurgebied Moerenburg. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar. Armhoef is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen van Tilburg. Bovendien zijn er verschillende bushaltes in de wijk te vinden.

Algemeen
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 108 m2
Inhoud: 398 m3
Perceeloppervlakte: 84 m2

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De ruim aandoende woonkamer is voorzien van een tegelvloer en geniet veel lichtinval via de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens een sfeervolle haard.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het tuingerichte eetgedeelte. De schuifpui geeft zicht en toegang tot de achtertuin. De keuken is opgesteld in een L-vorm en biedt toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van het was apparatuur en geeft toegang tot het toilet en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en wandtegels. De badkamer is verder uitgerust met een inloop douche, vrijstaand toilet, wastafel met meubel en een spiegelkast. Tevens is er een aparte opbergkast. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras.

De slaapkamers zijn ruim van formaat waardoor er voldoende plek is voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelling van de cv-combiketel en toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan achterzijde. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een grijze tapijtvloer.

Tuin:
De keurig achtertuin beschikt over sierbestrating en gelegen op het Noorden. Aan de achterzijde is de stenen berging voorzien van elektra te vinden en een eigen achterom.

Kenmerken:

• Perfecte locatie
  
• Jaren '30 woning
  
• Karakteristiek
  
• Nabij uitvalswegen
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.