Een buitenkansje! Deze uitgebouwde en moderne tussenwoning is een ware parel! Voorzien van een prachtige houten vloer op de begane grond, een moderne keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers én een garage, welke additioneel aan te kopen is. Gelegen in de korte, knusse, zijstraat van de St. Josephstraat, tussen de wijken Tivoli en Armhoefse Akkers en..... de straat uitlopend, sta je aan de Piushaven; dé plek van Tilburg! Het stadscentrum en het buitengebied van Moerenburg liggen op loopafstand, werkelijk alles binnen bereik: De rustige natuur met uitgestrekt wandelgebied... de bruisende Piushaven met terrasjes en evenementen.... en het levendige centrum met winkels en culturele uitgaansgelegenheden. Ook op loopafstand ligt het AaBe winkelcentrum. Winkelen in een inspirerende omgeving met rijke historie. De uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar, dus snel uit én thuis!

Algemeen
Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: 131 m2
Inhoud: 436 m3
Perceeloppervlakte: 148 m2

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het betegelde toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en toegang tot de leefruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst is het enorme lichtinval door de lichtkoepel en de ruime raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte direct prettig aan. De vloer is voorzien van een prachtige houten vloer en de wanden en het plafond hebben een strakke afwerking. Het plafond beschikt daarnaast over inbouwspots. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. De schouw is voorzien van een sfeervolle houtkachel en is een echte eye-catcher. Door de erker is er zicht op de straatzijde.

In open verbinding met de woonkamer is het tuingerichte eetgedeelte gesitueerd. Middels de schuifpui is er toegang en zicht op de achtertuin. De greeploze keuken is van alle gemakken en bergruimte voorzien. Door de witte fronten en het houtlook werkblad heeft de keuken een zeer moderne uitstraling. Tevens is er het nodige apparatuur aanwezig; een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er zicht op de achtertuin, ideaal met spelende kinderen!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de trapopgang naar zolder, twee slaapkamers en twee badkamers.
Beide slaapkamers zijn goed van formaat en keurig afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon.
De betegelde badkamer aan de achterzijde in wit/antraciet-kleurige kleurstelling is voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan en een wastafel in meubel met 2 lades.
De badkamer aan de voorzijde is eveneens betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel in meubel en een douche met thermostaatkraan.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping krijgt u toegang tot de verloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de wasruimte, de vliering en de inbouwkast met opstelling van de cv-combiketel.
De voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van een groot dakkapel. Hierdoor zijn er ruime slaapkamers ontstaan. Twee slaapkamers beschikken over tapijt en de kleinste slaapkamer over een fraaie houten vloer.
De praktische wasruimte beschikt over de aansluitingen ten behoeve van het wasapparatuur. Deze kamer is ideaal voor elk gezin!

Ook niet erg onbelangrijk; De tweede verdieping is voorzien van airconditioning.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuid-westen. Voorzien van een terras met antraciet-kleurige tegels, een gazon, borders met diverse beplating en een achterom. Daarnaast is er een waterkraantje en een apart stroomaansluiting aanwezig.

Garage:
De garage is additioneel aan te kopen. De garage is +/- 45 m2, voorzien van verlichting en een aparte stroom aansluiting. De garage wordt als eerste aangeboden aan de kopers van de woning. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken:

• Een uitgebouwde en moderne tussenwoning
  
• De woning beschikt over maar liefs 5 slaapkamer en 2 badkamers
  
• Daarnaast beschikt de woning over een kelder én vliering
  
• Onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin gelegen op het zuid-westen
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting