In perfecte staat van onderhoud verkerende middenwoning met stenen berging en een op het noordwesten gesitueerde achtertuin, gelegen in de gewilde wijk "Loven-Besterd" in Tilburg. De instapklare woning is voorzien van een ruime doorzon woonkamer, open eetkeuken, een compleet ingerichte badkamer, twee royale slaapkamers en een zolderslaapkamer.

Bouwjaar:1901 (volledig gerenoveerd in 1995 met behoud van authentieke uitstraling)
Perceeloppervlakte: 149 m²
Inhoud: ca. 375 m3

De Hoefakkerstraat ligt centraal in stadswijk "Loven-Besterd". De goede aansluiting via de Ringbaan Oost zorgt voor een snelle ontsluiting richting de diverse uitvalswegen. Het centrum van Tilburg en NS-Tilburg Centraal zijn op loopafstand bereikbaar.
Omgeven door een sfeervolle bomenhaag garanderen het brede trottoir en het eenrichtingsverkeer tegelijkertijd een rustige en auto arme omgeving.
Via het Besterdplein en de Besterdring is toegang tot een gevarieerd aanbod aan winkels. De directe omgeving is verder voorzien van o.a. scholen en meerdere supermarkten.
De bruisende “Spoorzone” blijft volop in ontwikkeling en ontsluit de achter in/uitgang van CS Tilburg o.a. op de Besterdring. Hier vindt u bijvoorbeeld de Koepelhal, uitgebreide horeca- en cultuurgelegenheden en het in aanleg zijnde park.


Indeling:

Begane grond:
De hal/entree is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, met stucwerk afgewerkte wanden en met fijnschuurwerk afgewerkt plafond.

Vanuit de hal/entree is de ruime woonkamer bereikbaar. De hal/entree is voorzien van de meterkast voorzien van de gas- en elektrameter (6 groepen incl. krachtstroom en een aardlekschakelaar). De watermeter bevindt zich in de put nabij de voordeur.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, met stucwerk afgewerkte wanden en een fraai met fijnschuurwerk afgewerkt plafond. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, open vaste trap naar de 1e verdieping en een open doorloop naar de eetkeuken.

De open eetkeuken is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, met stucwerk afgewerkte wanden en met fijnschuurwerk afgewerkt plafond. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.

• koelkast
  
• 4-pits gaskookplaat
  
• schouw met afzuigkap
  
• vaatwasmachine
  
• combi-magnetron
  

Vanuit de keuken is middels een loopdeur de bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2016), aansluiting wasmachine en toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, de badkamer en de achtertuin.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek met thermostaatkraan, designradiator en een badkamermeubel.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 2 ruime slaapkamers, de toiletruimte en middels een vaste trap de 2e verdieping bereikbaar.

De aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, met stucwerk afgewerkte wanden en een met gipsplaten afgewerkt plafond.

De aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en een met gipsplaten afgewerkt plafond. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een 2e toilet en een wastafel met warm/koud water.

2e Verdieping:
De royale zolderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en met stucwerk afgewerkte wanden. Tevens is de zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel en extra bergruimte.

Buiten:
De op het noordwesten gesitueerde, privacy biedende achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vast groen, buitenverlichting, stortbak met wateraansluiting, gemetselde berging met elektra en een looppoort met onderdoorgang naar de Hoefakkerstraat.

Algemeen:

• In 1995 is de woning compleet gerenoveerd;
  
• In 2018 is de gehele buitenzijde en de begane grond en trap aan de binnenzijde vakkundig geschilderd;
  
• In 2018 is het plat dak van de berging vernieuwd;
  
• De cv-ketel dateert van 2016 (Remeha);
  
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
  
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
  
• Door de onderdoorgang naar de straatzijde is de begane grond aan een kant vrij geschakeld;
  
• Vrij parkeren in de straat (met laadpaal elektrisch voertuig);
  
• Snelle oplevering van de woning bespreekbaar.