Deze prachtige gerenoveerde erkerwoning beschikt over een doorzon-woonkamer en is aan de achterzijde op de tweede verdieping uitgebouwd, zo zijn er 4 slaapkamers ontstaan en is de moderne badkamer (2023) op de eerste verdieping. De woning is goed onderhouden, heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels dakisolatie en een geïsoleerde betonvloer.

Wonen in de Groenstraat is wonen tussen de Piushaven en het Leijpark. Fijn wonen met diverse winkels dichtbij, een goede ontsluiting via de ringbanen en genieten van de rust in het Leijpark of een lekker hapje en drankje aan de Piushaven. Een goede combinatie van een ruime woning met super locatie.

Algemeen
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 120 m2
Inhoud: 408 m2
Perceeloppervlakte: 122 m2

Indeling:
Middels de overdekte entree is de hal te bereiken, welke toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de woonkamer is het enorme lichtinval door de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van een (geëgaliseerde) gietvloer. De ideale basis voor ieder interieur!

De keurig keuken beschikt over voldoende werkruimte en biedt door de vele onderkasten ook voldoende bergruimte. Er zijn twee spoelbakken aanwezig, een oven, gasfornuis en een afzuigkap. Middels het raam is er zicht op de zonnige achtertuin. Er is toegang tot een praktische provisieruimte en de bijkeuken.

In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel, een spoelbak en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.. Er is toegang tot het toilet en de achtertuin.

Het toilet is recent gerenoveerd (2023) en voorzien van antraciet-kleurige tegels en een wandcloset. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Beide slaapkamers zijn voldoende ruim voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast.

De modere badkamer (2023) is betegeld in dezelfde kleur als het toilet op de begane grond. Er is een douche aanwezig voorzien van thermostaatkraan, ligbad, wastafel in meubel, een toilet en design radiator. Daarnaast is er mechanische ventilatie.

Zolder:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers.

Beide slaapkamer zijn ruim en voorzien van dezelfde vloer als op de eerste verdieping. Achter de knieschotten is er ruimte voor extra bergingsmogelijkheden.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnig zuiden. Voorzien van sierbestrating, borders met diverse beplanting en een stenen berging aan de achterzijde. Er is verlichting en elektriciteit aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting