Frans Roesstraat 17 | 7011 HA Gaanderen

Frans Roesstraat 17 7011 HA Gaanderen

Vraagprijs 259.000 K.K.

Beschikbaar

Omschrijving

Gelegen in Gaanderen ligt deze fraaie en ruime woning in de Frans Roesstraat. De woning is voorzien van een ruime voortuin met eigen oprit en garage, lichte woonkamer, serre en twee slaapkamers. Gelegen in de buurt Het Hartger en de Elshof-Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar […]

Gelegen in Gaanderen ligt deze fraaie en ruime woning in de Frans Roesstraat. De woning is voorzien van een ruime voortuin met eigen oprit en garage, lichte woonkamer, serre en twee slaapkamers. Gelegen in de buurt Het Hartger en de Elshof-Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Gaanderen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.

Algemeen
Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: 104 m2
Inhoud: 382 m3
Perceeloppervlak: 222 m2

Indeling

Begane grond:
Vriendelijke entree middels de oprit tot het woonhuis. De ruime hal biedt toegang tot een vaste kast, half betegeld toilet met closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en het leefgedeelte.
De woonkamer beschikt over grote raampartijen en is hierdoor heerlijk licht. Tevens is er een sfeervolle openhaard aanwezig. De vloer is voorzien van een lichte tegelvloer.
De eetkeuken is in L-vorm opgesteld en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken beschikt over het nodige inbouwapparatuur, zoals; een combi-oven, oven, spoelbak, koelkast, gasfornuis en afzuigkap.
Via de loopdeur is er toegang tot de serre, wat echt een verlening is van het woongedeelte. Hier is het nog heerlijke toeven in de avond of bij minder goed weer.

Verdieping:
Overloop met toegang de wasruimte, twee slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn ruim en lekker licht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een laminaatvloer en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een linoleumvloer, vaste kastwand en heeft toegang tot het balkon.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, bad/douche combinatie met thermostaatkraan, wandkasten en closet.
De wasruimte beschikt over de aansluitingen ten behoeve van het wasapparatuur.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is geheel bestraat met sierbestrating en voorzien van borders met diverse beplanting. De achtergevel is voorzien van verlichting.

Garage:
De inpandig bereikbare garage is voorzien van elektriciteit, en biedt toegang middels de loopdeur naar de oprit en de achtertuin.
 

Plattegronden

Kadastrale kaart
Kadastrale kaart

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
259.000 K.K.
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
1985
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving

Indeling

Oppervlakte:
104 m2
Woning:
222 m2
Externe bergruimte:
14 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:
22 m2
Volume:
382 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
2
Aantal verdiepingen:
2 woonlagen

Energie

Energieklasse:
C
Energie einddatum:
17 februari 2030
Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel
C.V.-Ketel:
Intergas (gas combiketel uit 2018, huur)

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
60 m2 (8,0 m bij 7,5 m)
Ligging hoofdtuin:
Zuidoost
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Normaal

Parkeergelegenheid

Garage:
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen:
Verwarming en elektra
Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages:
Ja

Dak

Soort dak:
Zadeldak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam en natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Ambt-doetinchem
Sectie:
I
Perceel nummer:
4664
Oppervlakte:
222 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Locatie

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN