Karakteristiek, goed onderhouden en sfeervolle erkerwoning met glas-in-lood elementen, recent gerestaureerde terrazzovloeren en paneeldeuren, op steenworp afstand van het centrum van Tilburg en nabij het gezellige Spoorpark en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Deze prachtige woning aan de populaire Boomstraat in de wijk Hagelkruis, biedt onder andere een riante woon-/eetkamer en een moderne keuken. Boven zijn er 4 slaapkamers, een complete en riante badkamer en een extra berging op zolder. Te voet of op de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum met alle denkbare voorzieningen, maar ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook is er op steenworp afstand de gelegenheid om boodschappen te doen bij oa supermarkt en drogist.

Algemeen
Bouwjaar: 1937
Woonoppervlakte: 149 m2
Inhoud: 533 m3
Perceeloppervlak: 102 m2

Begane grond:
Vanuit de hal, met authentieke terrazzovloer, betreedt u de woonkamer, welke is opgedeeld in twee gedeeltes, namelijk een woon- en eetgedeelte. Door het hoge, recent geïsoleerde plafond en de originele tuindeuren met glas-in-lood zijn dit zeer prettige verblijfsruimtes. De vloer is voorzien van parket, de wanden en het plafond hebben een strakke afwerking.
De eetkamer heeft toegang tot de gezellige stadstuin.
De moderne keuken uit 2018 is voorzien van alle gemakken en de nodige apparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combistoom-oven en een inbouwkoelkast. Er is aan opslagruimte geen gebrek. Het geïsoleerde plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. Het moderne half betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje in het halletje.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop met inbouwkast heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een hoog plafond wat het geheel een zeer ruime uitstraling geeft. Alle drie de slaapkamers beschikken over een inbouwkast, en één kamer is voorzien van een ruim wastafelmeubel. De badkamer (opbouw uit 2004) aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien. Er bevindt zich een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en tweede wandcloset met wastafelmeubel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ook hier komt het originele glas in lood terug.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de ouderslaapkamer te bereiken, voorheen een voorzolder plus twee kamers. De authentieke houten balken zijn hier duidelijk zichtbaar wat de ruimte extra sfeer geeft. Ook hier is er een strakke wand- en plafondafwerking. Een fijne plek om jezelf terug te trekken. Daarnaast biedt de kamer toegang tot extra bergingsmogelijkheden d.m.v. een vaste kast, kleine vliering en knieschot-berging.

Tuin:
De gezellige onderhoudsvriendelijke stadstuin is gelegen op het noorden, waardoor je het grootste deel van het jaar zowel zon als schaduw hebt. De tuin is bestraat met natuursteen en voorzien van borders, beplanting, leibomen, een buitenhaard en elektriciteit. Daarnaast heeft u toegang tot de berging en achterom.