Welke kosten mag ik aftrekken bij de aankoop van een woning?
Het kopen van een woning brengt de nodige kosten met zich mee. Gelukkig zijn er een aantal kosten die je eenmalig mag aftrekken van de inkomstenbelasting. Bovendien krijg je bij het kopen van een nieuwbouwhuis met extra kostenposten te maken. Benieuwd welke dat allemaal zijn? Bekijk dan onze checklist met aftrekbare kosten bij een eigen woning.
Deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting
Alle aankoopkosten die komen kijken bij het kopen van een huis worden kosten koper genoemd. Een deel van deze kosten mag je bij je inkomstenbelasting opgeven als aftrekpost.
Houd er wel rekening mee dat je dit altijd doet over het jaar waarin je het huis hebt gekocht. Koop je dus een huis in 2022, dan komen deze kosten pas in beeld bij de belastingaangifte van 2023. Dit gaat om de volgende kosten:
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur
- Bereidstellingsprovisie
- Boeterente
- Kadastrale rechten voor de hypotheekakte
- Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Taxatiekosten voor het krijgen van de lening
Extra kostenposten voor een nieuwbouwwoning
Heb je dit jaar een nieuwbouwwoning gekocht? Dan mag je volgend jaar een aantal kosten extra aftrekken voor de inkomstenbelasting. Dit gaat om de kosten voor een nieuwbouwdepot en de bouwrente. Let wel: bij de bouwrente geldt dit alleen als je die betaalt ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte.
Alle kosten die niet aftrekbaar zijn
Helaas zijn niet alle kosten aftrekbaar. Het gaat dan voornamelijk om de wervingskosten, dit zijn de kosten die je hebt gemaakt om de woning te verkrijgen. Om verwarring te voorkomen zetten we deze niet aftrekbare kosten ook voor je op een rijtje:
- Overdrachtsbelasting
- Aflossing van de hypotheek
- Onderhouds- en verbouwingskosten (tenzij het een monumentaal gebouw is)
- Kosten voor de bankgarantie
- Makelaarskosten
- Notariskosten
Kom je er zelf niet uit? Laat het ons weten!
Bij het invullen van je belastingaangifte wil je er zeker van zijn dat je niet een aantal aftrekposten over het hoofd ziet. Neem zeker even de tijd om op www.belastingdienst.nl te kijken voor meer informatie, of schakel de hulp in van een boekhouder. Voor meer vragen kun je uiteraard ook bij ons terecht.
Als eerste op de hoogte zijn van nieuwe woningen, unieke sneak previews en andere leuke updates? Volg ons dan ook op Instagram of Facebook.
